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购物中心业态组合优缺点图 行业 优点 缺点 其他问题 硬件设施要求简单； 吸引人流能力较弱； 租金承受力强； 租赁年限 营业时间固定、 无助于增 银行 必须在首层，有独立出入口 长、较稳定 强 形象好、信誉佳 商业氛围 吸引人流，营造商业氛 硬件设施要求复杂； 围； 租金承受能力弱； 将对物业进行改造， 并投入大量设备 租赁年限长，较稳定； 有可能对项目其他部分 设施和装修费用。 但由于经营效果不 餐饮 租赁面积大， 对不规则的 （尤 佳而撤租， 将有可能涉及设备和装修 格局 其是住宅） 的住户构成干 的“顶手费”问题的解决 有些餐饮也可接受 扰 需商业项目具备一定规 模， 硬件设施要求简单； 服装行业是 “扎堆”的行 需开发商严格掌握项目档次、 消费者 服装 租金承受能力强； 业， 档次的定位。最好将同档次、同价位 形象好； 单独一两家服装店无法 的服装店铺规划在一起 生存； 租赁年限短，不够稳定 硬件设施要求简单； 政府规定 300 米范围内不可以同时存 药店 租赁年限长，较稳定； 租金承受能力不强 在两家药店 在居民区极为受欢迎； 对租赁范围的格局要求 一般情况下超市要求物业提供卸货 聚敛人流，增强商业氛 较高，主要体现在层高、 区、货梯等，开发商应注意在设计时 围； 超市 柱距、 单层面积、进深等 尽量将超市的货车入口、卸货区、货 租赁面积大； 方面；租金承受能力差； 梯单独预留出来， 并严格限定卸货时 租赁年限长，较稳定； 免租装修期长； 形象较差 间 目前市场上多为汽车、家具厨具展 形象好， 可提升整个物业 对租赁范围内的格局要 厅，汽车展厅已不只满足于展示功 的 求较高，主要体现在层 能，还应兼具销售、维修和售后服务 展厅 档次； 高、柱距、展示面、 通透、 的功能，因此对物业有更高的要求。 租金承受能力强； 玻璃等方面 而家具和厨具展厅则有“扎堆” 阻力面积大；