办公楼物业管理服务合同模板书模板.docx

武汉办公大楼物业管理服务合同 甲方（采购人）：武汉办公大楼 乙方（成交人）：武汉大地物业管理有限公司 根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，在自愿、 平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对办公楼及住宅 区提供物业管理服务事宜，签订本合同。 一、物业管理区域情况 第一条 物业管理区域基本情况 物业名称：武汉办公大楼物业管理服务地址：武汉市 物业类型：单位办公区及住宅物业管理服务 管理范围： 办公区东至通道，南至北墙，西至大道边， 北至公司交界围墙，建筑共计约 24000 平方米的区域。具体物业构成及配置的共用设施设备明细详见甲方提供的资料 或实地察看了解。 二、物业管理服务事项 第二条 乙方提供服务工作主要内容 为甲方及本物业的全体业主和物业使用人（全体业主及物业使用人授权给甲方签订合同）提供安全保卫、保洁服务、 水电维修、设施设备维护、环境绿化、机关临时服务等内容。 第三条 乙方为甲方及本物业管理区域内的全体业主和物业使用人提供下列的物业管理服务事项： （一）物业范围内建筑物的共用部位（共用部位包括楼 盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门 厅等）的维护，主要内容为： 1、对共用部位进行日常管理和维修养护，检测记录和 保养记录齐全。 2、根据建筑物的实际使用年限，定期检查共用部位的使用状况，属于开发商保修期限内的，乙方负责督促开发商履行保修义务。保修期已满，属于大、中维修范围的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进行维修，在维修期间， 乙方须予以配合做好维修协助工作。 （二）公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和 管理主要内容为： 1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。（公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、空调、高压水泵、 电梯、楼内消防设施设备等）及附属建筑物和构筑物（附属 建筑物和构筑物包括道路、沟渠、水池、停车场等）。 2、建立公共设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐。 3、对设施设备进行规范标志，责任到人；操作维护人 员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正 常。 4、对公共设施设备每天组织检查，做好巡查记录，需 要维修，在保修期内的，乙方及时联系供货商保修。保修期 已满，属于小修范围内的，乙方及时组织修复，小修费用由 乙方承担（材料费由甲方承担）；属于大、中修范围或者需要更新改造的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进 行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修工作。 5、每月对消防设施设备至少检查一次，保持其完好性， 可随时启用，消防通道保持通畅（新办公楼区的总消防系统、 水电系统、排水系统与南浦云大楼共用，物业管理、维护等费用均包含在合同包干费用中）。 6、保持小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐 全、规范。 7、路灯、楼道灯完好率不低于 90%。 8、在容易危及人身安全的设施设备上有明显警示标志 和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障设立应急方案。 （三）公共秩序维护（保安服务）和小区安全保卫，主要 内容为： 1、商业广场主楼通道出入口（家属区门口）24 小时秩序员执勤；商业广场裙楼通道出入口（办公楼前后）7:30 至18：00 秩序员执勤：老办公楼大厅 24 小时秩序员执勤。 2、秩序人员每天必须统一着装，持对讲机、警棍值勤， 对服务区域重点部位（如与相邻单位交界处，办公大楼周边、 节假日办公楼各楼层、办公一楼外侧各处）白天每 2 小时巡 查 1 次。晚上每 1 小时巡查一次，配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。 3、秩序人员必须尽心尽力，尽职尽责，不得擅离岗位， 不得交接班脱节，不得在值班室进行下棋、打牌等娱乐活动， 更不得睡觉。否则，甲方发现一次，乙方应向甲方支付 200 违约金。 4、维护好机关院内的日常车辆停放管理工作，引导车辆有序通行、停放；秩序员每天详细、准确记录外来车辆进 出情况。对进出住宅区车辆实施严格的检查、登记管理；住 宅区不允许未经甲方或业主同意的外来车辆停放，否则，一 经查实是因乙方原因造成的，则乙方向甲方支付每车每次 30 元违约金。 5、外来人员必须出示有效证件并自行登记，并经工作人员或住户核实后方可放行。信访人员必须引导到办公楼一 楼信访室，由接访人员接待办理相关事宜。 6、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入 证管理。 7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案， 事发时采取应急措施，并报告甲方和有关部门。 8、对小区内进行安全监控和巡视，保证监控摄像头完 好和无监控死角，并保存一个月内监控摄像资料。 9、严禁乞讨、收报纸、拾破烂、推销人员、游动商贩 等闲杂人员进入办公区域，否则，甲方发现一次，乙方应向 甲方支付 50 元