远洋万和城房地产立项申报建议书.docVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 目录 1项目总说明 TOC \o 1-5 \h \z 1项目背景： 1 1.2项目建设的意义 1 1.3项目评估的目的 1 HYPERLINK \l bookmark42项目概况 1 2.1区位及配套介绍 1 2.3客户定位 2 3. 1万和城住宅物业客户发展方向 2 2. 4竞争项目分析 3 HYPERLINK \l bookmark63合作方式的分析 5 HYPERLINK \l bookmark8房地产的经济分析 5 4. 1国内整体经济及房地产项目经济发展 5 4. 2政策 6 住建部：继续严格执行住房信贷政策 6 北京市地税局：用拆迁款买房可免征契税 7 4. 3天津市房地产发展状况 7 HYPERLINK \l bookmark105融资方式分析 9 HYPERLINK \l bookmark12市场研究 9 1天津市房地产市场供给现状与消费者需求分析 9 2定价及发展趋势 10 HYPERLINK \l bookmark14房地产开发项日比选方案的构建与评价 10 7.1区位因素分析 10 2开发内容和时机分析 10 HYPERLINK \l bookmark16项目开发建设全过程主要工作安排 10 8.1项目销售与开发 10 HYPERLINK \l bookmark18项目经济效益评价 11 9. 1选择基础参数 11 9. 2投资估算依据 11 9. 3项目总投资及筹措估算 11 9. 4开发成本估算和使用 11 9. 5财务评价 11 9. 6销售收入测算 12 9. 7投资计划与资金筹措 13 9. 8还木付息 13 不确定性分析 13 风险分析 14 k敏感性分析 14 HYPERLINK \l bookmark3212可行性研究的结论 15 121. 1 结论 15 1项目总说明 1.1项目背景: 远洋万和城由远洋置业公司斥资16.19亿，占地38800平方米，总建筑规模109400平方米，涵盖写 字楼、底商，高档住宅等多业态的“部市综合体”，地处友谊南路延长线与梨双公路交口以东500米，环 境优雅，绿化率高，周围娱乐设施齐全。 1.2项目建设的意义 川以改善、享受熨。以高度段的住宅形式，精美的小区设计，给在市屮心忙碌的客户和居住在市屮心 不能享受闲适与静谧的客户，为他们打造出冋家就是度假的开始的新生活理念。 1.3项目评估的目的 项H评佔是在投资决策前，对建设项H在技术上、经济上是否可行进行全面分析、论证，为项H投资 决策提供科学依据的过程和方法。 通过市场调杏和预测，对产品市场供需情况及产品竞争力进行分析比较：对投资项H的发展进行评估, 促进建设项目前期工作，促进项目决策的科学化，民主化，促进投资管理的加强和投资效益的提高。 2项目概况 2.1区位及配套介绍 距达沃斯梅江会展小心仅3分钟车程，距新市政府位置开车10分钟车程。享侑梅江公园的景观优势, 以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，周边交通路网I?分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来 更有?多条地铁线经过项H周边，方便通达天津各处。周边设施: 【教冇】南开翔宇屮学梅江校区、对外经济贸易职业学校、瑞金国际学校、梅江屮学、河西区屮心小学、 泰达国际学校、梅江水品小学、华夏未来幼儿园、华夏未来幼儿园 【商业环境】友谊路家世界、上谷、蓝调街区、水晶城商业街、友谊商厦、易买得、大润发 【邻近银行】渤海银行，交行、中行、农行、招行、工行、建行、北京银行 【周边医院】屮医医院第二附属医院、梅江健康体检屮心、天津市第四医院、天津市西青区大寺医院、赛 达医院 【其他设施】梅江会展屮心、梅江公园、电视台大厦、梅江邮局、尖山邮局 【交通配套】远洋力?和城地处口益成熟的梅江居住区，距离达沃斯会展屮心仅3分钟车程，自驾前往 位于友谊路与宾友两路交口的新市府所在地，用时也不过10分钟。项日周边交通路网I?分便利，连接城 市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项日周边，方便通达天津各处。公共交通线路，包括公 交込、705、826、659、688、628.津西2路等，在项日周边设站。此外，根据地铁5、6、7、13号线等 轨道交通的报新规划方案显示，未来梅江会展屮心周边将会有多条轨道交通线路设施跟进，但方案最终确 定尚需时口。如果真能落成，大梅江地区全方位立体化的现代交通体系将得到全面呈现，同时，周边居民 的外出生活也会更加方便。公交8：38、705、826、659. 688、628、津西2路，地铁5、6、7、13号线，城 铁Z1线（规划）。北邻外环线（梨双公路），南望西青开发区（民和道），西观洛卡西班牙风情小镇（友谊 南路），东通大寺镇政府（津港公路）。 2.