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（建筑工程管理）工程计量 与计价基础知识 工程计量和计价基础知识 第壹章；工程造价管理概念 第壹节工程建设和工程建设程序 一、工程建设 工程建设是指为了国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高而进行的有组织、 有目的的投资兴建固定资产的经济活动，即建造、购置和安装固定资产的活动以及和之相联 系的其他工作。 二、工程建设程序 工程建设程序，是指于工程建设中，于不同的阶段有不同的工作内容，这些不同的工作，必 须按它固有的先后次序，有计划、有步骤地进行。 壹般工程建设项目的建设程序分为以下几个步骤： 1 ．提出拟建项目，编制项目建议书 2 ．可行性研究 3 ．工程勘察设计 工程勘察，是指对建设场地内的工程地质条件、场地内地下水贮存情况及侵蚀性分 析进行勘察和试验，且写出岩土工程勘察方案。 工程设计，是指设计单位根据批准的可行性研究方案和场地岩土工程勘察方案进行 工程项目的设计。工程设计壹般分阶段进行，有俩阶段设计和三阶段设计。 俩阶段设计——初步设计和施工图设计； 三阶段设计——初步设计、技术设计、施工图设计。 4 ．施工抬投标 5 ．施工准备和组织 6 ．生产准备 7 ．竣工验收、投入生产 第二节 工程造价和工程造价管理 一、工程造价及工程造价计价特点 （一） 工程造价的含义 工程造价通常是指工程的建造价格，工程造价的含义有俩种： 1.从投资者角度而言，工程造价的指建设壹项工程预期开支或实际开支的固定资 产投资费用即建设项目的建设成本，包括工程费用、工程建设其他费用、建设期 垡利息和固定资产投资方向调节税（暂停征收）。 2.从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成壹项工程，于土地市场、设计市 场、技术劳务市场的交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 这里的工程能够是壹个整个建设项目，也能够是其中壹个单项工程或其中的某个 组成部分。工程造价也能够认定为工程承发包价格。 （二）工程造价计价的特点 1 ．单件性计价 2 ．层次性计价 3 ．组合性计价 4 ．计价方法的多样性 5 ．计价依据的复杂性 二、工程造价的管理 工程造价的管理，壹是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。 （一） 工程全面造价管理 1. 全寿命期造价管理 2. 全过程造价管理 3. 全面要素管理 4. 全方位造价管理 （二） 工程造价管理的目标任务和基本内容 1. 工程造价管理的目标：工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，利用科学管理 方法和先进的管理手段合理地确定工程造价和有效地控制工程造价，以提高投资效 益和建筑安装企业运营效果。 2. 工程造价管理的任务：是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机 制，维护各有关方的经济利益，规范价格行为。 3. 工程造价管理的基本内容：合理地确定和有效控制工程造价。 （三） 工程造价的管理系统 1. 政府行政管理系统 2. 企事业单位管理系统 3. 行业协会管理系统 第二章 建设工程造价的构成 第一节 工程项目总投资费用组成 一、建设项目总投资费用组成 建设投资分为三部分费用： 第壹部分：工程费用，包括建筑施工费、设备购置费、安装工程费。 第二部分：工程建设其他费用。 第三部分：预备费用，包括基本预备费和价差预备费。 二、工程建设其他费用组成 （一） 建设管理费 1. 建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。 建设管理费的计算：以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。 建设管理费=工程费用×建设管理费费率 2. 工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。 3. 工程质量监督费：是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。 （二） 建设用地费 1. 土地征用及补偿费 2. 征用耕地按规定壹次性缴纳的耕地占用税； 3. 建设单位租用建设项目土地使用权于建设期支付的租地费用。 （三） 可行性研究费 （四） 研究试验费 （五） 勘察设计费 （六） 环境影响评价费