山东房地产估价师《案例和分析》;房地产转让估价的注意事项考试题.pdfVIP

WORD 格式 .分享 山东省房地产估价师《案例与分析》 ：房地产转让估价的注意事项考 试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 A ．市场定位 B ．市场调查 C ．市场细分 D ．市场分析 2、功能折旧违背了以下哪个原理 __ 。 A ．收益递减原理 B ．收益递增原理 C ．均衡原理 D ．适合原理 3、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是 __ 。 A ．替代效应＝收入效应 +价格效应 B ．价格效应＝替代效应 +收入效应 C ．收入效应＝替代效应 +价格效应 D ．价格效应＝替代效应 / 收入效应 4 、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑 __ 。 A ．最佳利用方式 精品 .资料 WORD 格式 .分享 B ．货币时间价值 C ．投资的风险 D ．投资利息 5、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相 应可能收益时，给投资者带来的风险。 A ．比较风险 B ．时间风险 C ．持有期风险 D ．资本价值风险 6、建筑物净收益 = （）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期） 。 A ．建筑物重置价 B ．建筑物现值 C ．土地价格 D ．房地产价格 7、房地产估价报告应有至少 __名专职注册房地产估价师签字。 A ．1 B ．2 C ．3 D ．4 8、某高层住宅大楼，房地总价值为 8 000 万元，其中建筑物价值占 40％．某人 拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元， 则此人占有的土地份额为 ．【2003 年考题】 精品 .资料 WORD 格式 .分享 A ：1.9 ％ B ：2 ．1％ C ：2 ．3 ％ D ：2 ．5 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 9、某写字楼持有 5 年后出售，持有期内年平均有效毛收入为 400 万元，运营费 用率为 30％，预计 5 年后出售时总价为 6000 万元，销售税费为售价的 6 ％，无 风险报酬率为 6 ％，预计风险报酬为无风险报酬的 25％。该写字楼目前的价格为 万元。 A ：5061．44 B ：5546．94 C ：5562．96 D ：6772．85 E ：工业用地的监测点评估价格 10、引起真正的房地产自然增值的原因是． 【2007 年考题】 A ：装修改造 B ：需求增加 C ：通货膨胀 D ：改进物业管理 E ：工业用地的监测点评估价格 11、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。 A ：边际产值 精品 .资料 WORD 格式 .分享 B ：边际产量 C ：边际收益 D ：边际收益产量 E ：执行层的组织协调 12、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。 A ：商业性拍卖机构 B ：人民团体 C ：公益性拍卖机构 D ：人民法