2021年度资产评估知识点整理.docVIP

第一章　总　论　　本章是资产评估理论性、办法性、基本概念章节，在历年考试中，本章比重较大。　　1普通地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值估算 2资产评估特点：现实性、市场性、预测性、公正性、征询性 3资产评估与会计计价区别：发生前提条件不同、目不同　、执行操作者不同。　固然，资产评估与会计计价也是有联系，两者相辅相成。　 4资产价值是由资产所具备获利能力决定。 5按资产存在形态可以分为有形资产和无形资产。　　6有形资产是指那些具备实体形态资产，涉及机器设备、房屋建筑物、流动资产等。　　按资产能否独立存在可以分为可确指资产和不可确指资产。　　7不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在资产，如商誉。当前不可确指资产只有商誉。　 8价值类型制约资产评估办法选取。重要价值类型有：　　 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者价值。　　投资价值：投资价值是指资产对于具备明确投资目特定投资者或某一类投资者所具备价值。　　9资产评估假设： 继续使用假设 公开市场假设：公开市场是指发达与完善市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在现实，即资产在市场上可以公开买卖，无论资产买者或卖者都但愿得到资产最大最佳效用。　　 清算（清偿）假设　10资产评估原则　　涉及两个层次内容，即资产评估工作原则和资产评估经济原则。　　资产评估工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则　　资产评估经济原则：贡献原则、代替原则、预期原则 　11资产评估基本日普通基准时点是日。 第二章　资产评估基本办法　　规定掌握资产评估基本办法、评估基本办法运用及办法中各个指标拟定。　　第一节　市场法　市场法是指通过比较被评估资产与近来售出类似资产异同，并将类似资产市场价格进行调节，从而拟定被评估资产价值一种评估办法。　　市场法应用前提条件：　　需要有一种充分发育活跃公平资产交易市场；　　被评估资产市场参照物及其相比较指标、技术参数等资料是可以收集。　　运用市场法评估资产优缺陷　 市场法优缺陷：　　市场法是资产评估中最简朴、最有效办法。其长处体当前：可以客观反映资产当前市场状况，其评估参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估成果易于被各方面理解和接受。　　市场法缺陷体当前：需要有公开及活跃市场作为基本，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不合用于专用机器、设备、大某些无形资产，以及受地区、环境等严格限制某些资产评估。普通适应于商业用房、通用设备等资产评估。 第二节　成本法 成本法及其合用前提条件　成本法是指在评估资产时按被评估资产现时重置成本扣减其各项损耗价值来拟定被评估资产价值办法。 　成本法运用形式及其各项指标估算：　　1、基本公式可表述为：　　被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值　　2、运用成本法评估资产环节：　　①拟定被评估资产，并估算重置成本；　　②拟定被评估资产使用年限；　　③估算被评估资产损耗或贬值；　　④计算拟定被评估资产价值。　　（一）重置成本估算　　复原重置成本与更新重置成本异同。 1、重置核算法　　2、物价指数法　　3、功能价值法　　4、规模经济效益指数法　　（1）重置核算法　　是指按资产成本构成，把以现行市价计算所有购建支出按其计入成本形式，将总成本区别为直接成本和间接成本来估算重置成本一种办法。　　重置成本=直接成本+间接成本　　（2）物价指数法　　物价指数法是在资产历史成本基本上，通过现时物价指数拟定其重置成本。计算公式为：　　资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数　　或者为：　　资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）　　（3）功能价值法　　也称生产能力比例法。这种办法是寻找一种与被评估资产相似或相似资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力比例，据以估算被评估资产重置成本。计算公式为：　　被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量　　4、规模经济效益指数法 （二）实体性贬值及其估算　　是指资产由于使用和自然力作用形成贬值。实体性贬值率估算三种办法：观测法、使用年限法、修复费用法 （三）功能性贬值及估算　　功能性贬值是由于资产技术相对落后浮现新技术资产而导致某些贬值。 （四）经济性贬值及其估算　　是由于外部环境变化导致资产贬值。 （五）成新率及其估算　　　三种办法：观测法、使用年限法、修复费用法。实体性贬值率也可以采用就三种法。 第三节　收益法　一、收益法及其合用前提条件　　收益法是通过估算被评估资产将来预期收益并折算成现值，借以拟定被评估资产价值一种