2021年度自考资产评估复习资料.docVIP

自考复习资料： 00158资产评估 第一章　总　论 本章是资产评估理论性、办法性、基本概念章节，在历年考试中，本章比重较大。 1普通地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值估算 2资产评估特点：现实性、市场性、预测性、公正性、征询性 3资产评估与会计计价区别：发生前提条件不同、目不同、执行操作者不同。固然，资产评估与会计计价也是有联系，两者相辅相成。 4资产价值是由资产所具备获利能力决定。 5按资产存在形态可以分为有形资产和无形资产。 6有形资产是指那些具备实体形态资产，涉及机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指资产和不可确指资产。 7不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在资产，如商誉。当前不可确指资产只有商誉。 8价值类型制约资产评估办法选取。重要价值类型有： 市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常市场营销之后所达到公平交易中某项资产应当进行交易价值预计数额，当事人双方必要谨慎，不受任何逼迫压制。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具备明确投资目特定投资者或某一类投资者所具备价值。 9资产评估假设： 继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 公开市场假设：公开市场是指发达与完善市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在现实，即资产在市场上可以公开买卖，无论资产买