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个人房产抵押贷款的风险来源及对策研究 摘要：本文在研究风险來源的基础上，提出了从完善产品操作规程、 建立风险防制约机制、提高从业人员素质三个方面来防控房产抵押贷款风 险的对策。 关键词：个人房产抵押贷款；风险；对策 中图分类号：F832文献识别码：A文章编号：1001-828X (2015) 017-000-02 随着社会消费方式的转变及融资需求的攀升，个人房产抵押贷款作为 一种便捷的融资手段，被人们广为接受，已经成为商业银行一个新的利润 增长点。作为银行信贷产品的重要组成部分，个人房产抵押贷款的风险防 范也成为各家银行关注的重点。本文主要通过剖析该产品风险的来源，进 而探讨如何规避和控制这些风险。 一、房产抵押贷款的风险来源 来自市场及合作方的风险 自2013年来，我国商品房销售持续疲软，房地产行业进入下行通道 已是不争的事实。对于库存量巨大的房产企业，跑量去库存仍是2015年 的主旋律。而银行作为房地产开发资金的主耍来源以及房产抵押贷款的中 心，楼市波动必然会威胁到银行系统的稳定性。楼市变化对银行的影响， 主要体现在以下两个方面： ?抵押物价值风险 若房价下跌，部分商业地产开始亏木大甩卖，会导致银行现有的房产 抵押物减值；二手房交易持续萎缩，可能导致抵押物不易变现，难以及 时行使抵押权利。 ?假按揭风险 假按揭指房地产商通过虚构购房人资料、虚构交易、抬高房价或重复 出售房产等