防水方案（实用文档）.docxVIP

珠海市汤臣倍健渗漏修缮工程 一、工程概况： 1、工程概况 该工程项目位于珠海市金湾区三灶镇汉星路19号，五层框架剪力墙 结构，生产车间，已进入交楼时间。由于最近连续多场强降雨，发现部分 外墙窗框、 装饰线和屋面女儿墙根出现不同程度渗漏水， 应施工总承包单 位邀请， 我公司技术人员会同甲方项目管理人员一道对渗漏现场进行调查 分析，针对渗漏具体情况出具以下修缮技术方案。 2、渗漏原因分析 2.1、外墙及窗框渗漏： 窗框渗漏现状一 窗框渗漏现状二 窗框渗漏外墙现状 1) 铝合金窗框与预留洞口之间填塞不密实，导致空谷渗漏水； 2) 铝合金窗框周边及零部件搭接位密封胶封堵不密实导致渗漏水； 3) 外墙砌体与框架结构交界位由于收缩系数不同导致裂缝引起渗漏水； 4) 外墙饰面砖填缝剂龛填不密实或局部漏龛填。 2.2、装饰线阴角渗漏 外墙装饰线渗漏现状 1) 外墙防水漏做或无防水层； 2) 装饰线墙面无反梁构造； 3) 装饰线排水坡度不够，局部积水； 4) 外墙瓷砖缝填塞不密实，局部漏填或开裂。 2.3、屋面女儿墙根渗漏 屋面女儿墙根渗漏现状 1) 该女儿墙与屋面结构之间有一条50mm 左右宽的结构缝， 屋面 梁板为延伸进入女儿墙； 2) 结构缝未采用柔性密封材料填塞； 3) 防水局部黏贴失效； 4) 屋面砼与砌体女儿墙收缩系数不同导致局部开裂。 二、编制依据 1. 《建筑外墙防水工程技术规程》； 2. 《建筑室内防水工程技术规程》； 3. 《建筑室内防水工程技术规程》； 4. 《聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程》； 5. 《房屋渗漏修缮技术规程》； 6. 《建筑工程施工质量评价标准》GB/50375-2006； 7. 我公司多年的施工经验。 三、修补施工原则 1、根据相关的规范规定。 2、依据本施工方案。 3、满足相关防水修缮规范验收标准。 四、施工方案及技术要点 1、外墙及窗框渗漏： 1.1、采用吊板外墙作业队渗漏窗框周边及零部件接口采用硅酮耐候 密封胶就行密封修补，确保密实规整不留孔； 1.2、沿窗框周边钻孔埋设注浆嘴，压力灌注微膨胀化学水泥浆液； 1.3、待浆液固化后清除注浆嘴，微膨胀聚合物砂浆修补孔洞； 1.4、采用吊板作业对窗框周边1000mm（渗漏点周边）范围使用‘德 高’填缝剂对瓷砖缝隙进行修补填塞； 1.5、采用吊板作业对窗框周边1000mm 范围使用‘科顺’透明外墙 防水剂进行不少于2 次喷涂，每次间隔时间不大于三分钟； 1.6、采用聚合物防水砂浆对装饰线、空调台板阴角位做仰角，整体 涂刷2mm厚JS柔性防水涂料； 1.7、框架梁柱与砌体交接位渗漏点采用内墙埋设注浆嘴，压力灌注 微膨胀化学水泥浆液； 1.8、渗漏点外墙采用1.4 工艺处理。 2、外墙装饰线条阴角渗漏水 2.1、 采用角磨机切除阴角位饰面砖填缝剂 （墙面高度300， 平面全部） ； 2.1、压力水冲洗，除尘，保持湿润； 2.3、采用德国填缝剂对瓷砖缝重新填塞，挤压密实，平整； 2.4、待填缝剂固化后喷水养护； 2.5、采用“鲁班牌”瓷砖盖缝防水剂剂对填缝剂表面进行二次勾缝 涂刷； 2.6、淋水（下雨）试验； 3、屋面女儿墙根渗漏： 3.1、采用电锤沿女儿墙根剔除屋面300 宽防水隔热层至机构面，基面戳 毛； 3.2沿女儿墙根与屋面交接位剔除女儿墙砌体120厚防水找平层及砌体； 3.3、采用无收缩灌浆料（砼）灌注屋面与女儿墙之间结构缝； 3.4、沿女儿墙边屋面梁200宽植筋2￠12@150； 3.5、纵向钢筋绑扎； 3.6、模板制安； 3.7、充分湿润基面，涂刷界面处理剂，浇捣微膨胀稀释混凝土反梁 （350*200），伸入女儿墙部分表面收倒水坡； 3.8、脱模养护； 3.9、采用单组份聚氨酯及卷材（原工地同型号）沿反梁修复防水层； 3.10、淋水（局部蓄水）试验； 3.11、隔热层、饰面层修复。 六、施工进度保证措施 （一）施工进度计划 根据甲方要求，我公司配合发包人、监理人及业主的进度控制管理， 在保证质量的前提下，加快施工进度施工。 （二）施工进度计划的保证 根据本工程施工特点，为保证完成施工任务，采用以下措施： （1）成立高效、精干、应变能力强的指挥机构，强化施工管理，落 实内部承包责任制，并实行生产进度、工程质量跟经济效益挂钩，充分调 动职工的积极性，作为保工期的思想保证。 （2）搞好工序的统筹计划工作，工序安排科学合理，抓住关键工序 的管理与施工，抓好各工序的后勤保障工作，控制循环作业时间，减少工 序搭接时间，提高施工速度。 （3）根据工程施工情况，调配有施工经验和战斗力强的施工队伍， 按生产计划编制材料供应计划，并备有足够的库存量。 （4）根据施工进度过，制定出完善的施工技术保证措施，制订详细 的实施性施工设计，确保工期的按时实现。 （5