某国际农产品物流园项目.docx

X X 国 际 农 产 品 物 流 园 项 目 可行性研究报告 市 国 际 工 程 咨 询 公 司 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目及其承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 可行性研究工作依据 2 1.4 项目概况 4 1.5 结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性分析 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 13 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 我国现代农产品物流发展现状 18 3.2 泛珠九省农产品流通现状 20 3.3 XX 地区农产品流通现状 21 3.4 XX 市农产品物流需求分析 22 3.5 建设项目市场预测 25 第四章 项目选址及建设条件 27 4.1 项目选址 27 4.2 项目用地区位分析 27 4.3 项目用地概况 28 第五章 工程技术方案 34 5.1 项目用地功能分区 34 5.2 各功能区生产技术方案 36 5.3 总平面布置及工程结构方案 39 5.4 园区交通组织方案 41 5.5 公用与辅助工程 41 第六章 环境保护、劳动安全与卫生 45 6.1 环境保护 45 6.2 劳动保护与安全卫生 47 第七章 节 能 50 7.1 编制依据 50 7.2 能耗分析 50 7.3 节能措施 50 7.4 节水 51 第八章 组织机构及定员 52 8.1 管理体制及组织机构 52 8.2 机构定员 53 8.3 人员培训 53 第九章 项目实施计划进度及工程招投标 55 9.1 建设周期 55 9.2 项目实施计划进度设想 55 9.3 工程招标 56 第十章 投资估算与资金筹措 57 10.1 投资估算 57 10.2 资金筹措与使用计划 58 第十一章 项目财务分析 59 11.1 编制说明 59 11.2 财务分析 59 11.3 不确定分析 62 第十二章 社会效益分析 63 12.1 项目对社会影响分析 63 12.2 项目与所在地互适性分析 65 第十三章 风险分析与对策 67 13.1 项目面临的主要风险 67 13.2 风险程度分析 69 13.3 风险防措施 69 第十四章 结论与建议 72 14.1 结论 72 14.2 建议 73 第一章 总论 1.1 项目及其承办单位 项目名称：XX 国际农产品物流园 承办单位：XX 市农产品股份有限公司法人代表： 拟建地点：XX 市龙岗区 1.2 承办单位概况 XX 市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，XX 市“菜篮子”重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。公司自1989 年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初 517 万元的注册资本发展 成为今天总资产 40 亿元、净资产近 15 亿元的上市公司。近几年公司连续五次 入选“中国最具发展潜力的上市公司 50 强”。公司以投资管理农产品批发市场为核心业务，集农产品生产加工、进出口贸易、物流配送及电子商务等相关业务于一体，成长为大型现代化农产品物流企业集团。 XX 市农产品股份公司是目前国唯一一家从事农产品批发市场网络化经营的大型农产品流通企业，在农产品批发市场的运营管理方面积累了丰富的经验。多年来，公司致力于农产品批发市场主营核心业务的拓展，先后在 XX、北京、上海、、、、、寿光、广西、等11 个省市自治区的 13 个城市投资管理了 16 家大型农产品批发市场，初步构筑起全国性批发市场网络体系的雏形。2006 年，公司下属各大农产品批发市场的农副产品交易量 1512 万吨，交易额达 528 亿元。通过充分挖掘批发市场的物流功能，既带动了无数农民脱贫致富，同时，保障了各大中心城市的“菜篮子”稳定安全供应。 XX 市农产品股份有限公司批发市场网络体系成员一览表 1.3 可行性研究工作依据 1.3.1 编制依据 1. 2002 年 12 月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。 2. 2004 年 2 月 XX 市政协第一号建议案《关于加快 XX 都市农业发展的建议案》提出，面对人民群众生活水平不断提高的需求以及非典、禽流感等疫情的威胁，应充分发挥 XX 作为实验区和现有经济科技的优势，加快 XX 都市农业的规划和建设，把 XX 建市农业的创新示区。 3． 2006 年 4 月，XX 市人民政府印发的《XX 市商业网点规划（2006-2010）》对 XX 市农副产品批发市场的规划中提到：规划期，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市的一