建设项目土地权属登记工作程序.docx

建设项目土地权属登记工作程序 受控状态： 受控 发放编号： 生效日期： 2007-04-02 版本/修改次第 更改页次/章节 编制 审核 批准 生效日期  1 目的 为明确建设项目土地登记程序，指导报建主管员办理土地登记工作 适用范围 公司开发的所有项目。 定义 职责 各项目部经营部主任负责该项工作的安排部署并监督实施，报建主管员具体实施。 程序 5.1 需要具备的条件 5.25.3 5.2 5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.5 5.3.6 5.3.7 5.3.8 5.3.9 6 7 8 审批部门 土地登记在土地所属区域的国土资源分局办理。 工作流程 土地一般通过拍、挂的方式取得 。取得土地拍卖成交确认书后，现场缴纳一定比例的土地 定金，在规定的期限内到国土资源和房屋管理局国土处签订土地岀让合同 在土地出让合同规定期限内缴纳土地出让金全款，在交易中心税务局窗口核定土地出让金 契税并缴纳。 一般情况下，拍卖土地已经有现成的定界图，无须重新定界，直接到国土处或土地储备中 心找到工程编号即可。 到土地管辖派出所办理门牌号证明。 到国土资源局领取市政府土地批复文件。(此处不太明白是否需要申请用地手续) 填写申请表，进行地籍调查，与四周相邻界指界盖章确认。 持土地岀让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证明、定界图到国土分局申请办理 土地登记。 报件后，持国土分局定界委托单到市房产交易中心测绘处进行土地测绘，缴纳测绘费用后 领取测绘报告、成果入库证明，到交易中心一楼 24号窗口办理无抵押证明。 跟进国土分局的审批。 国土分局审批完毕，一般需要报建人员将批件转到区交易处。一周后咨询缴纳交易手续费 及登记费等费用，缴费一周后领取《房地产权证》。 记录 支持文件 建设项目前期报建管理制度 (BT-XM-JY-201) 附录 建设项目土地权属登记工作流程图( BT-XM-JY-103 )