金地城项目可行性研究报告.docx

金地城项目 可行性研究报告 XX 地产集团有限公司 第一章 总论 1 1.1 项目建设单位 1 1.2 目背景 3 1.3 可行性报告编制依据 3 1.4 项目主要技术经济指标 4 第二章 市场分析与项目定位 5 2.1 我国房地产行业发展形势分析 5 2.2**市房地产发展形势分析 7 2.2 区域房地产市场分析 10 2.4 项目定位及销售价格预测 21 2.5 市场分析结论 23 2.6 市场分析结论 24 第三章 项目建设地址及环境 25 3.1 项目地址 25 3.2 地块概况 26 3.3 环境分析 26 第四章 项目建设方案 27 4.1 项目总体规划 27 4.2 规划设计理念 27 4.3 建筑风格 27 4.4 园林绿化 28 第五章 项目实施进度 30 第六章 投资估算及资金来源 30 6.1 投资估算范围 30 6.2 投资估算依据 30 6.3 投资估算 30 6.4 资金来源与运用 35 第七章 财务评价 36 7.1 财务评价编制说明 36 7.2 销售收入估算 37 7.3 成本费用估算 38 7.4 盈利能力分析（财务评价报表及指标） 38 7.5 贷款偿还能力分析 39 7.6 财务评价结论 39 第八章 不确定性分析 41 8.1 盈亏平衡分析 41 8.2 敏感性分析 41 第九章 结论及建议 43 9.1 结论 43 9.2 建议 43 第一章 总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：XXXX 投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 XXXX 投资有限公司成立于 2006 年 11 月，注册资金 5000 万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称 住所 出资额 股权比例 人民币 3000 万元 60% 人民币 1000 万元 20% 人民币 1000 万元 20% XX 地产集团**有限公司是 XX 地产集团有限公司的全资子公司，成立于 2007 年 10 月，注册资本 3000 万元，主要经营范围：房地产开发； 室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 XX 地产集团简介 XX 地产集团有限公司成立于 1996 年 6 月 24 日，注册地址在广州市工业大道南 821 号金碧花园 18 号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国 500 强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX 地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略， 塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、 成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、 XX 华府、XX 金碧天下等“XX·金碧”系列项目 50 多个，开发建筑面积达 1000 多万平方米，土地储备建筑面积超过 4000 多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等 30 多项国家级殊荣。 目前XX 地产集团在**的项目有“XX 绿洲”“XX 名都”“XX 城”三个。 XX 地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具有 XX 特色的世界一流经营管理模式，“XX 模式”享誉全国。XX 还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占 90%以上。 XX 地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会名誉会长。先后荣获“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设 者”、“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等诸多殊荣。 在全球经济一体化的背景下，XX 地产集团全面实施国际化产业战略， 成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。 公司荣誉： 中国企业 500 强（连续 4 年） 中国民营企业 20 强（连续 4 年） 中国房地产十强企业（连续 6 年） 中国房地产领先企业（连续 3 年） 中国房地产项目品牌第 1 名 中国最佳企业公民 中国蓝筹地产 中国十佳品牌开发商 广东省房地产最具竞争力企业 20 强第 1 名 广东省百强民营企业第 9 名 中国广州质量诚信品牌领先企业第 1 名 广东房地产资信 20 强（连续 2 年） 广东省房地