贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器建设项目设计方案.docx

贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器建设项目设计方案 第一章 总 论 1.1 项目概述 1、项目名称：贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目； 6、项目法定代表人：陶用刚； 7、项目建设规模： 58981.89 平方米； 8、项目建设工期：3 年； 1.2 项目建设单位简介 企业名称：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司； 注册地址：六盘水市向阳北路 20 号安居工程 7 号楼三楼； 注册资金：贰仟万元整； 房地产开发资质等级：叁级（20 万平方米以内房地产开发）；企业登记类型：有限责任公司； 法定代表人：陶用刚。 1.3 项目简介 本项目以贵州威宁五里岗经济开发区的建设发展为锲机，立足于为当地企业的发展提供咨询服务、技术服务、培训服务，同时为当地人民提供酒店、餐饮等为一体的综合服务体，即：以企业孵化器为主导，以酒店、餐饮为辅导的综合服务中心。 企业孵化器起源于美国，经过 40 多年的发展，已成为一个全球现象。从国外企业孵化器的发展情况来看，企业孵化器的建设目的主要是繁荣当地经济、解决就业问题，其核心业务是支持创业企业发展，是科技与经济联系的纽带，也是创业者个人进入经济生活、走向成功的桥梁。 中国企业孵化器起源于 20 世纪 80 年代中后期，1987 年中国诞生了 第一个科技企业孵化器——武汉东湖创业服务中心，1988 年被纳入国家火炬计划的范畴，被称为高新技术创业服务中心，主要孵化科技型企业。经 过 20 多年的发展，中国已经形成具有较大规模的孵化器队伍，数量位居世界前茅，列发展中国家之首。经过孵化器这个“高新技术企业摇篮”培育 的科技型中小企业得到了很好的发展，不仅涌现出一大批成熟的毕业企业， 为我国高新技术产业发展提供了源源不断的后备力量，而且一批毕业企业 已经成为高新技术产业发展中的中坚。企业孵化器已经成为我国高新技术 产业发展的重要因素。 贵州威宁五里岗经济开发区一灏综合服务中心项目（以下简称为：一灏综合服务中心），位于威宁五里岗经济开发区，总建筑面积 58981.89 平方米，包括商务中心、培训中心、餐饮中心、修养中心及其他配套设施建设。 该项目的建设对威宁地区的社会经济建设将产生积极的影响，其中包括有：创造就业岗位和财富，培养该地区的创业氛围、科技成果转化，带动当地经济、建立高速增长的产业集群、为由大公司部门成为独立分公司及一个公司分开成为两个或几个独立的公司提供机会、振兴当地社区。 1.4 可行性研究报告的编制内容 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。 1.5 可行性研究报告编制的依据 （1）、《中国科技企业孵化器 “十二五”发展规划纲要》 （2）、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020 年）》 （3）、国家科技局《关于加快高新技术创业服务中心建设与发展的若干意见》 （4）、国家科技部《关于进一步提高科技企业孵化器运行质量的若干意见》 （5）、《国家“十二五”科学和技术发展规划》， （6）、省人民政府关于印发实施《贵州省中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020 年）》若干配套政策的通知（黔府发【2006】26 号） （7）、《威宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （8）、《威宁彝族回族苗族自治县县城总体规划》（2007—2025） （9）、《威宁县五里岗农业产业化园区发展规划》（2011—2015） （10）、《贵州威宁经济开发区五里岗工业园区建设发展规划》（2011— 2015） 1.6 项目总投资及资金筹措 经估算本项目总投资约需 13400 万元。其中：建安工程费用：11796 万元； 工程建设其他费用 966 万元； 预备费用：638 万元。 资金筹措：项目建设所需资金由企业自筹、银行贷款解决。 1.7 主要技术经济指标 一灏综合服务中心项目规划用地面积28394.31 ㎡，总建筑面积58981.89 ㎡，总投资 13400 万元。主要技术经济指标详见下表： 主要技术经济指标 1 规划用地面积 ㎡ 28394.31 约 42.59 亩 2 总建筑面积 ㎡ 58981.89 3 建筑占地面积 ㎡ 10323.33 4 建筑密度 36.35% 5 绿地率 36.46% 6 容积率 1.78 7 停车位 个 156 8 项目总投资 万元 13400 9 建设工期 年 3 1.8 综合评价 党的十七大报告将“提高自主创新能力，建设创新型国家”摆在了促 进国民经济又好又快发展八项重要任务的首位。并将此确定为“这是国家 发展战略的核心，是提高综合国力的关键”。明确我国孵化器事业的发展， 要以科学发展观为指导，