毛坯房交付标准实施计划方案.docx

毛坯房交付标准 实施方案 前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。 参考标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200 《住宅质量分户验收管理规定》 《建筑工程质量管理条例》 毛坯房交付标准管理办法 1 围 本标准适用于亘元房地产公司所有开发项目毛坯房交付标准管控。2 职责 2.1 项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。3 实施办法 3.1 由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。 3.2 样板间完成后，由项目负责人组织项目部部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。 4 具体标准如下： 4.1 墙面地面 4.1.1 一般房间： 地面面层为 1:2.5 水泥砂浆找平，拉毛， 墙面及顶棚面层刮白腻子两遍， 打磨。 。 墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面 100mm,地面宽 50mm。 4.1.2 房间： 地面面层用 1:2.5 水泥砂浆找平后（上图），弹墨线标识四角测距线（下图） 墙面刮白腻子两遍，打磨 4.1.3 厨房 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 50mm 与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆 烟道根部刷防水(1.5 厚聚氨酯涂膜) 向上 150mm 高，地面 300mm 宽 厨卫门洞用腻子做门套线，宽 50mm 4.1.4 卫生间 墙面刮素水泥浆并拉毛 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 50mm 与墙面水泥浆收口 卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 4.1.5 地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 50mm，与墙面素水泥浆收口 墙面面层：刮白腻子两遍，打磨。 地面面层： 1:2.5 水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高 100mm,地面宽 50mm。 套楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽 50mm。做简易栏杆 4.1.6 墙地面标识 室墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室楼地面标高、房间净空尺寸等。 将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值。 所有检测位置贴检测位置标识章。 在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。 在入户门厅处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图。 4.2 电器配置 4.2.1 入户箱，客厅吸顶灯 入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。 4.2.2 房间电器 室客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方 10mm 处（距地 300mm 高的标注于上方，距地 1.3m 及以上的标注于下方）。室卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。 所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。 4.3 弱电配置 有线电视分线盒及插座 插座，紧急按钮 红外线探头（如果设计有） 安装门禁对讲系统 厨房煤气报警器安装完成（如果设计有） 同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。 4.4 给排水配置 4.4.1 客厅阳台给排水配置 所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向， 采用墨线标识出管道埋设围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识： 50 宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高 60，间距 40 客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头 4.4.2 厨房给排水配置 预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC 管帽，冷、热水管画线标识：50 宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高 60，间距 40 厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。 壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统 4.5.3 卫生间给排水配置 如果暗敷，则冷、热水管画线标识：50 宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体， 字高 60，间距 40。按照设计要求排水点预留到位，排水口加管帽，主管接口，预留 200mm，加管帽。如果明管，文字标明冷热水管。 卫生间顶部排水横管，按照设计要求， 文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。 4.5 阳台和露台： 4.5.1 一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下： 4.5.2 露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下： 4.