生态农庄项目商业计划书.docx

生态农庄项目 商业计划书 目 录 第一章 项目概况一、背景资料二、项目由来三、项目概况四、发展规划五、团队建设 第二章 市场情况一、基本情况二、调研分析三、产品设计四、资源整合五、营销策略六、经营预期 第三章 投资规划一、经营现状二、建设构想三、建设分期四、投资预算五、资金来源六、投资评估 第一章 项目概况 一、背景资料 某位于某市境内，是我国著名的道教圣地，东连古城襄阳，南依 原始森林神农架，西接某车城，北临南水北调丹江口水库。某是世界 文化遗产、国家 5A 级风景名胜区、国家重点宗教活动开放场所和武术之乡、国家森林公园。 丹江口水库，中国南水北调中线工程的水源地，国家一级水源保 护区，亚洲最大的人工淡水湖。水库位于汉江中上游，总面积 846 平方公里，有“亚洲天池”之美誉，是汉江的天然水位调节器。 太极湖是指位于某北麓，因国家南水北调中线调水源头丹江口水库蓄水后在某脚下形成的一片湖面，水域面积约 67 平方公里。这里山灵水秀，气候宜人，随着松岭景区、狂欢岛、寻仙岛、逍遥岛等精品景点的陆续建设开放，将是中国最大的集观光、休闲、度假、文化、养生于一体的旅游度假胜地。 二、项目由来 丹江口水库是南水北调中线工程核心水源区，该地区是国家秦巴片区统筹发展与扶贫开发重点区，是国家承东启西的重要生态功能区。 加强生态环境建设，发展生态农业是服务南水北调大局的政治要求， 是某打造鄂豫陕渝毗邻地区区域性中心城市的迫切需求，是转变农业发展方式，推进现代农业的有效路径。 随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，全民健康意识逐步增强，人们越来越注重食品健康和食品安全，天然、野生、有机、绿色、环保等成为人们选择日常食用的肉类、禽蛋、水产、粮油、瓜果、 蔬菜、山珍等各种食物和原材料必须具备的基本标准。根据市场的需求情况，结合某资源特点，确定以优质和特色蔬菜、牲畜、水产为主导产业建设某生态农庄，既迎合市场经济需求，又适应国家农业产业政策和农业生产结构调整的方向，也符合国家发展“高产、优质、高效”农业的战略方针。 某是道教文化发祥地，道教文化之精髓在于养生，养生即休养生 息。而现代都市人生活在钢筋混凝土的夹缝中，奔波在城市的大街小 巷和高楼大厦之间，或忙碌在人来人往的商场和机器轰鸣的车间，忍 受着吵杂的噪音，呼吸着污浊的空气，承受着工作和生活的拷打；每 逢假日，人们就会逃离城市的喧嚣和恶劣的生存空间，带着家人或邀 约朋友，一起走进大自然，呼吸新鲜的空气，释放工作和生活压力， 舒缓疲惫的身心，享受天伦之乐。人们迫切需求回归自然，顺应都市 人休闲度假的市场需求，在绿色生态农业基地的建设基础上，成就了 一个庞大的健康产业：绿色生态农业观光旅游度假农庄。 三、项目概况 某生态农庄位于 316 国道某至浪河段之间，距某山门19 公里，距离遇真宫 12 公里，距离玄岳门 9 公里，距太极湖码头 6 公里。农庄规划发展总面积 1200 亩。以生态平衡为发展理念，按照适度集中的布局原则，结合农养畜、畜肥农和农养鱼、鱼养水的生态平衡种养模式科学规划设臵养殖场区，进行立体种养： 1、特色种植基地：规划用地 500 亩。 （1）原有果园 65 亩，经营多年，现已扩建至 150 亩，以柑橘、桃、李、杏、樱桃、枇杷为主，以草莓、猕猴桃、葡萄等水果为辅的 “四季果园”； （2）已改造梯田 200 余亩，其中 60 亩茶叶（现有茶园 35 亩）、20 亩金银花、30 亩玫瑰（与久久玫瑰合作）、高山蔬菜 80 亩（以高山土豆、高山包菜、小萝卜、山区稀有豆类特产为主）； （3）120 亩现代瓜果蔬菜大棚，分4 个棚区：食用菌区（鸡枞菇、猴头菇、杏鲍菇、金针菇等）、水果瓜果区（西瓜、圣女果、草莓、甜瓜、哈密瓜等）、蔬菜区（茄子、豆角、番茄、娃娃菜、生瓜、芹菜、茼蒿、菜薹等）、作料调料区（葱、蒜、香菜、韭菜、茴香、花椒等）； （4）10 亩试验田，根据农庄发展需要，开发新品种，培育种子、种苗。 （5）20 亩观光游乐接待服务场地。 2、循环畜牧养殖基地：规划林地 300 亩。 （1）120 亩特种动物养殖基地现已建成：某趣园珍禽养殖专业合作社，现养殖特种动物野鸡、红腹锦鸡和珍珠鸡等，年出栏 13000 余 只； （2）100 亩鹿（麂）园：计划引进梅花鹿，建设以种鹿（麂）、 鹿（麂）肉、鹿（麂）皮和鹿茸为主打产品的鹿（麂）养殖基地； （3）60 亩牛羊养殖基地：养殖黄牛 300 头和黑山羊 1500 只； （4）20 亩畜牧产品加工厂：建设屠宰车间、加工车间、包装车间等。 3、生态渔业养殖基地：规划水域 400 亩。 （1）现有鱼塘 100 亩：养有翘嘴白 12000 余尾，伴有少量鳊鱼、 草鱼等 2000 余尾，甲鱼 200 多只； （2）方便引水，根据山地走势因地制宜，新建静水鱼塘 1