房地产居间业务.pptVIP

2021/3/27 * 案例:2004 年6月,毛小姐为了购买住房,与某房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》,约定由中介公司作为居间人将庄先生座落于浦明路的一套房屋介绍给毛小姐，房款为人民币245万元，双方在《协议》中约定了付款方式、意向金的数额及处理办法等事项。其中，还在第十条约定:“由于毛小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，毛小姐应向中介公司支付总房款3％的违约金”。协议签订后，毛小姐按约支付给中介公司意向金5000元。后由于毛小姐与上家庄先生在付款问题上不能达成一致意见，买卖合同没有签成。中介公司遂诉至法院，以毛小姐拒绝签订买卖合同为由，请求判令毛小姐按照约定支付违约金49000元。在该案例中，中介公司是否可以要求毛小姐按照约定支付违约金49000元? 2021/3/27 * 1、中介公司表示,由于毛小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的,应向中介公司支付总房款3％违约金,因为根据《房地产买卖居间协议》中约定“如三方有任何一方不能履行协议约定的，应对对方承担违约责任”，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定。那么中介公司可否据此追究毛小姐的违约责任，要求毛小姐向中介公司支付总房款3％违约金》? 2、毛小姐认为，《协议》中约定，房