农资物流配送中心建设项目可行性研究报告.docx

农资物流配送中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 报告编制的工作依据和研究范围 2 1.3 研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 9 2.3 项目建设的可行性 12 第三章 市场分析 15 第四章 建设条件与建设地址 17 4.1 建设地区概况 17 4.2 建设地址 18 4.3 自然条件 18 4.4 基础设施条件 20 第五章 建设规模和工程方案 22 5.1 建设规模 22 5.2 功能定位 22 5.3 工程方案 23 5.4 作业流程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 35 6.1 总图运输 35 6.2 建筑工程 36 6.3 供水工程 38 6.4 排水工程 38 6.5 消防工程 39 6.6 供电工程 40 6.7 采暖通风工程 41 第七章 环境保护 42 7.1 设计依据及标准 42 7.2 周围环境质量现状 42 7.3 施工期环境影响及治理措施 42 7.4 运营期环境影响及治理措施 44 7.5 生态环境影响分析 45 第八章 节 能 46 8.1 用能标准和节能规范 46 8.2 能耗状况和能耗指标分析 47 8.3 节能措施和节能效果分析 48 第九章 劳动安全与卫生 50 9.1 设计依据 50 9.2 设计原则 50 9.3 职业安全措施 51 第十章 企业组织与劳动定员 55 10.1 企业组织管理与劳动定员 55 10.2 人员培训 55 10.3 培训方式 55 10.4 劳动力来源 56 第十一章 项目实施进度计划与工程招标 57 11.1 实施进度计划安排 57 11.2 工程管理 57 11.3 项目招标方案 58 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1 估算依据及说明 61 12.2 投资估算 61 12.3 资金筹措 61 第十三章 效益分析 64 13.1 编制依据与说明 64 13.2 财务分析 64 13.3 行业影响分析 67 13.4 社会效益分析 71 13.5 社会风险及对策分析 72 第十四章 结论与建议 73 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称及承办单位 1、项目名称 **农资物流配送中心建设项目2、建设项目性质 新建 3、项目承办单位 **农业生产资料有限公司联系人： 联系电话： 邮箱：r 4、报告编制单位单位名称： 工程咨询等级： 工程咨询证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.2 建设单位概况 **农业生产资料有限公司始建于 1950 年，1999 年改制为有限公司， 为**供销合作社下属单位，现在总资产 3160 万元，下辖 10 处农资直营分公司、110 个村级服务站、170 多个镇村加盟店和荣资宾馆等经营服务单位，公司大力发展加盟店、扩大连锁经营规模，确立了“联合发展、合作共赢”的发展思路，通过自身努力构筑起覆盖市、镇、村的三级农资连锁服务网络，市场占有率达 70%。同时公司借助连锁经营、拓展为农服务领域，将农资供应与种子销售融为一体，扩大经营服务范围；推出套餐服务，增强服务的针对性；积极推广平衡施肥和配方施肥技术， 提高了农民的施肥质量；及时向农民推广新肥新药，并每年向农民发放各类农技宣传材料，对农民种植进行指导。 公司 2008 年实现销售收入 1.2 亿元，是**级重点企业和农业产业化骨干企业、某市商贸流通先进单位、“万村千乡”市场工程试点企业、全国农资系统先进集体。 1.2 报告编制的工作依据和研究范围 1.2.1 工作依据 1、双方签订的委托书、合同书 2、鲁发[2006]14 号文《关于进一步促进服务业发展的若干意见》 3、《产业结构调整指导目录》（2005 年本） 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 6、《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 7、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 8、项目所在地有关基础资料 9、项目承办单位提供的基础资料 1.2.2 研究范围 1、项目建设背景及市场分析预测 2、建设规模与产品方案 3、建设条件与厂址选择 4、工艺技术方案 5、总图运输与公用辅助工程 6、职业安全卫生与消防 7、环境保护与节能 8、企业组织与劳动定员 9、项目实施进度与工程管理 10、投资估算与资金筹措 11、效益分析 1.3 研究结论 1、政策符合性 该项目建设符合国家发展和改革委员会 40 号令《产业结构调整指导目录(2005 年本)》鼓励类中，第二十五条：其他服务业，第 1 款、第 2 款“电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市、便利店、专业店等新型零售