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二手房市场发展存在问题、成因 一、南京市二手房市场发展现状 进入 2007 年以来，南京二手房市场的整体交易平稳，供需两旺，交易 价格涨幅较大。同时，由于主城二手房价的大幅上涨，二手房市场交 易郊区化趋势逐渐显现。据统计资料显示， 2006年12月?2007年5 月二手房交易总量约为 24100 套，其中江南八区二手房交易量约为 16300套，江宁、浦口、六合二手房交易量约为 7800套。同期价格方 面，南京二手房交易均价为 5346 元，与去年同期的交易均价 4453.7 元/平方米相比，上涨了 892.3 元/平方米，增幅为 20%；其中江南八区 二手房成交均价为 6981.5 元，与去年同期的交易均价 5322.2 元/平方 米相比，上涨了 1 659.3元/平方米，增幅为 31%；而江宁、浦口、六合 成交均价为 2770元，与去年同期的交易均价 2464元/平方米相比，上 涨了 306 元/平方米，增幅为 12.42%。 二、二手房市场存在问题及成因 需求集中释放，房价急剧上涨 随着住房消费政策的实施以及居民收入的增长， 2006 年下半年以来市 场上形成了各种购房需求集中释放的态势。表现为：一是改善型需求 面扩大。统计资料显示，2006年年收入在5?10万元的中等收入家庭 已成为住房消费的主体，比例达到 37％；二是外地人就业安家和子女 入学需求增多。城市经济活跃，吸引大