城市规划原理第四章下.pptVIP

第四章 城市构成与用地规划 ;第三节 城市用地的分类与用地构成 ;;城市用地的构成 城市用地的构成，是基于城市用地的自然与经济区位， 以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构，而呈现 不同的构成形态。 城市用地构成，按照行政隶属的等次，宏观上如分为市 区、地区、郊区等。按照功能用途的组合，如分为工业区、 居住区，市中心区、开发区等等。 城市用地构成为某种功能需要，可以由用途能以相容的 多用途用地，构成混合用途的地域。;;第四节 不同用途的城??用地;;;;国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)规定，居住用地是指，住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服分设施用地、道路用地及绿地。 ;用地分类;;;;;;1927年美国的佩里提出的“邻里单位” (neighborhood)概念，是较早地从理论上以居住地域做为基本的构成单元 。;;;居住用地的选择 选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。 居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系，以减少居住－一工作、居住——消费的出行距离与时间。 居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。;居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，配以合理地组织居住生活，和经济有效地配置公共服务设施等。 在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系。 居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益。 居住用地选择要注意留有余地。。;居住用地的规划布置 居住用地规划的原则 居住用地规划要作为城市土地利用结构的组成部分，协调与整合城市总体的功能、空间与环境关系。 居住用地的规则组织要尊重地方文化脉络及居住生活方式，体现生活的秩序与效能，贯彻以人为本的原则。 居住用地规划，要重视居住地域同城市绿地开放空间系统的关系，使居民更多地接近自然环境，提高居住地域的生态效应。 居住用地规划要遵循相关的用地与环境等的规范与标准，在为居民创造良好的居住环境的前提下，确定建筑的容量、用地指标、提高土地的效用，保证环境质量。 城市居住地区作为定居基地，具有地域社会即社区的性质，居住用地规划要为营造安定、健康、和谐的社区环境，提供空间与设施支持。;居住用地的分布 ;;;;;;;;工业用地;;;;;;;;;工业分类及其特点 工业生产是城市经济活动中最主要的部分，是城市 发展的基本动力，其布局影响城市的发展方向。 按工业生产的基本特征分类 采掘工业 原料工业 加工工业 按产品的经济用途分类 生产资料生产工业 生活资料生产工业;电力工业 建材工业 纺织工业 食品工业 造纸工业;工业用地在规划建设用地中的比重 工业用地在城市建设用地中占有一定的比重，一般以占城市建设用地的15％～25％为宜；但拥有大中型工业企业的中小工矿城市，其工业用地占城市建设用地的比例可大于25％。 规划人均工业用地面积指标一般在l0～25m2之问，但拥有大中型工业项目的中小工矿城市，其规划人均工业用地指标可适当提高，但不宜大于30m2。特大城市，由于城市总用地紧凑，工业用地面积大致在18m2／人以下。 ;工业在城市中布置的一般原则 有足够的用地面积；用地基本上符合工业的具体特点和 要求；减少开拓费用，有方便的交通运输条件；能解决 给排水问题。 职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上，尽量 靠近工业区，并有方便的交通联系。 工业区和城市各部分，在各个发展阶段中，应保持紧凑集中，互不妨碍，并充分注意节约用地。 相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。;;工业用地布局与城市的关系 工业用地与居住用地的位置关系 工业用地与居住用地的位置，一般有三种布 置形式： 一是工业用地与居住用地平行布置； 二是工业用地与居住用地垂直布置； 三是混合布置方式。 ;;工业区与其他用地呈交叉布置 工业区布置结合地形，与其他用地呈间 隔式交叉布置。这种形式有利于充分利用地 形，并根据工业企业不同的污染情况，分别 考虑风向和河流上下游的关系，废气污染严 重的企业按当地最大频率的风向布置在城市 下风向，使各工业企业各得其所。 ;;;城市规划原理第四章下;;;;;;;多功能综合区和带形城市 随着城市现代化的进程，对生产和生活又有了新的要求；多功能的综合区和多心开敞的带形城市的规划思想有了发展。 ;公共设施用地 ;;行政办公类： 商业金融业类： 文化娱乐类： 体育类： 医疗卫生类： 大专院校、科研设计类： 文物古迹类： 其他类：;