第九章业主的建筑物区分所有权.ppt

第九章 业主的建筑物区分所有权 ;[教学要点] 1、建筑物区分所有权的概念和特征 2、专有权及专有部分的范围3、共有权及共有部分的范围 4、管理权 [重点、难点] 1、专有权及专有部分的范围2、共有权及共有部分的范围;;;二、建筑物区分所有权的概说 （一）一元论说 1、专有权说 日本学者我妻荣先生说：建筑物区分所有权，是在专有部分上成立的所有权，其性质与一般所有权无差异。1804年法国民法典第664条：建筑物的各楼层属于不同的所有人。;;;（三）新一元论说（享益部分说） 所谓区分所有权，是指区分所有人对区分所有建筑物的“享益部分”享有的权利，它不仅是一种财产权，也是一种全新的物权。;（四）三元论说 为德国贝尔曼先生所倡，又称“广义的区分所有权” 。认为区分所有权，是由区分所有建筑物的专有部分所有权、共有部分持分权（共有所有权）和因共同关系所生的成员权三要素所构成的一种特别所有权。;关于区分所有权的概念，我国宜采三元论说，理由如下： 第一，将建筑物区分所有权解为由专有权、共有权和成员权三要素构成，可以克服以上各说之不足。 第二，三元论说反映了建筑物区分所有权的固有属性，表明了建筑物区分所有权是一种特殊的不动产所有权。 第三，三元论说可以涵盖因区分所有建筑物所生的一切法律关系。;第四，三元论有助于协调区分所有者个人和团体之间的矛盾。 基于以