中国旅游地产市场调研报告-产业供需现状与投资商机研究.docx

? ? ? ? ? 2021年中国旅游地产市场调研报告 产业供需现状与投资商机研究 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：根据数据显示，2018年，我国旅游地产项目数量为9457个，较上年同比增长2.1%；2019年，我国旅游地产项目数量为**个，较上年同比增长**%。 ? ? ? ?旅游地产是指依托于自然资源、文化资源或其他产业资源而建设的，将旅游、休闲、度假、商务、居住等多种功能融合的房地产项目。按功能的不同，旅游地产可分为旅游景观地产、旅游商业地产、旅游休闲地产和旅游住宅地产。旅游景观地产主要是在旅游区内建设景观建筑、主题公园等相关设施，重点在于旅游景观开发，主要服务于游客，满足游客基本的旅游观光需求；旅游商业地产主要是在旅游区内建设商店、餐饮、娱乐等相关商用建筑物，满足客户进行商业活动、商务会客等需求；旅游休闲地产主要是在旅游区内建设度假村、产权酒店、养老居所等休闲度假场所及相关设施，并开发配套的休闲度假服务，以满足客户休闲度假、第二居所的需求；旅游住宅地产主要是在旅游区内建设住宅，满足客户的第一居所需求。 旅游地产分类 ? 数据来源：公开资料整理 ???????根据数据显示，2018年，我国旅游地产项目数量为9457个，较上年同比增长2.1%；2019年，我国旅游地产项目数量为**个，较上年同比增长**%。 2015-2019年我国旅游地产项目数量及增速 ? 数据来源：公开资料整理 ???????一、 优势分析???????（1）项目多元化：随着旅游地产的不断发展，旅游地产项目逐渐结合各地特色，走向多元化。如今市场中既有结合山地、海滨、温泉等自然资源的旅游地产项目，也有以主题公园、游艇码头等人造资源为主的旅游地产项目，还有各种特色小镇，旅游地产项目特色化程度不断上升。???????（2）盈利模式多元化：我国旅游地产的盈利主要依靠前期的地产销售和后期的旅游经营、租赁服务等，其中长期收益主要依赖旅游经营、租赁收入等。随着行业中旅游地产项目的多元化，旅游地产的盈利方式开始结合项目特点，呈现多元化发展。???????（3）去地产化发展：旅游地产项目通常地处偏僻，交通、配套设施落后，地产优先的策略下，开发商按传统住宅进行销售，势必不具有长期吸引力。我国房地产市场发展至今，已经逐渐进入存量时代，旅游地产项目若无旅游支撑，仅仅依靠地产将难以维持。近年来我国也逐渐加大了市场整顿力度，市场整体回归理性。 我国旅游地产行业优势 ? 数据来源：公开资料整理 ???????二、 劣势分析???????（1）旅游建设难度大：旅游地产项目的盈利方式虽多，但无论是哪种方式，都离不开旅游和地产两方面，其中旅游是聚集人气，是带来消费的关键因素，将决定项目能否长期运营。但旅游项目建设的难度大、投入高、周期长，对开发商的产品设计、资金链等方面要求极高。???????（2）项目同质化严重：旅游资源开发难度较大，导致现阶段行业中的开发商多以采取自然资源为卖点，地产销售为主的盈利模式，项目开发模式大同小异，同质化严重。根据统计，市场中以滨海、湖滨、温泉、山地等自然资源为卖点，打造的旅游度假、康养、住宅项目的比例超过60%。???????（3）市场整体尚不成熟：在过去的十年中，旅游地产行业保持着快速增长，大量资金和企业进入其中，但行业整体并不规范。市场中盲目投资数百亿、占地数千亩的项目屡见不鲜，产生了局部投资过热的现象，尤其是海南地区，8成的地产项目都是旅游地产项目，即使是与旅游无关的住宅项目，也会打着旅游的名义，影响到了行业的健康发展。 我国旅游地产行业劣势 数据来源：公开资料整理 ???????三、 机遇分析???????（1）政策支持：政府对旅游行业和旅游地产行业持鼓励态度，持续出台扶持政策。如2017年12月，国家发改委、国土资源部、环保部、住建部制定《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，提出各地要把特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台，促进新型城镇化建设和紧急转型升级。同时要从实际出发，遵循客观规律，防止盲目发展、一哄而上，更要严控房地产化倾向。 我国旅游地产行业相关政策 颁布日期 政策名称 制定部门 主要内容 2012.06 《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》 国家旅游局 鼓励民间资本依法采取多种形式合理开发、可持续利用各类地质、森林、风景名胜、水利、文物、城市公园、科教、工农业、湿地、海岛、海洋等旅游资源以及其他具有旅游利用价值的各种物质和非物质资源。鼓励民间资本经营和管理旅游景区。支持民间资本组建专业化的旅游景区经营管理企业。对于法律法规未明确禁止准入的旅游景区，允许民间资本采取适当方式参与经营管理 2016.2 《“十三五