物业经营管理物业经营管理2月17日.pptxVIP

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2021-04-06 发布于北京
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物业经营管理物业经营管理2月17日.pptx

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二、房地产估价方法;;;;;可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；可比实例的成交日期应与估价时点接近；可比实例的交易类型应与估价目的吻合；可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。;;;;;;;;是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必须的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必须的支出和应获得的利润。重新构建价格是估价时点时、客观的、全新状况下的价格。;;是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与重新构建价格的差额。建筑物折旧的分类：;物业成本价值=物业价格-土地重新构建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧;;（一）收益法估价的操作;（一）收益法估价的操作;（二）物业净收益的测算;报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。报酬率与投资风险正相关。风险与物业的价值反相关。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。;累加法的公式：报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠市场提取法：利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。