物业企业财务管理物业企业财务管理093财务指标分析.pptxVIP

第三节 财务指标分析;运用流动比率时，必须注意以下几个问题： （1）流动比率高，并不等于说企业已有足够的现金或存款用来偿债。 （2）企业应尽可能将流动比率维持在不使货币资金闲置的水平。 （3）流动比率是否合理，不同的企业以及同一企业不同时期的评价标准是不同的，因此，不应用统一的标准来评价各企业流动比率合理 与否。 （4）在分析流动比率时应当剔除一些虚 假因素的影响。;一般认为，流动比率保持在（）以上时，资产的流动性较好。; 2.速动比率 一般情况下，速动比率越高，表明企业偿还流动负债的能力越强。国际上通常认为，速动比率等于100%时较为适当。如果速动比率小于100%，必使企业面临很大的偿债风险；如果速动比率大于100%，尽管债务偿还的安全性很高，但却会因企业现金及应收账款资金占用过多而大大增加企业的机会成本。 【例9.4】 ;一般认为，速动比率应保持在（）以上。;3．现金流动负债比率 现金流动负债比率从现金流人和流出的动态角变对企业的实际偿货能力进行考察，由于有利润的年份不一一定有足够的现金(含现金等价物)米偿还债务,所以利用以收付实现制为些础计量的现金流动负债比率指标,能允分体现企业经营活动所产生的现全净流品可以在多大程度上保证当期流动 负债的偿还用该指标评价企业偿债能力更 加谨慎。该指标越大，表明企业经营活动 产生的现金净流量越多，越能保障企业按 期偿还到期债务。 ;（二）长期偿债能力指标 1.资产负债率 一般情况下，资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强。但是，也并非说该指标对谁都是越小越好。从债权人来说，该指标越小好，这样企业偿债越有保证。从企业所有者来说，如果 该指标越大，说明利用较少的自有资本投 资形成了较多的生产经营用资产，如果该 指标过小则表明企业对财务杠杆利用不够。 保守的观点认为资产负债率不应高于50％ ，而国际上通常认为资产负债等于60％时 较为适当。【例9.5】 ;2.产权比率 一般情况下，产权比率越低，表明企业的长期偿债能力越强，债权人权益的保障程度越高，承担的风险越小，但企业不能充分的发挥负债的财务杠杆效应。 【例9.6】 ; 已获利息倍数不仅反映了企业获利能力的大小，而且反映了获利能力对偿还到期债务的保证程度,它既是企业举债经营的前提,也是衡量企业长期偿债能力大小的重要标志。一般情况下,已获利息倍数越高,表明企业长期偿债能力越强。国际上通常认为，该指标为3时较为适当。从长期来看,若要维持正常偿债能力,利息保障倍数至少应当大于1，如果利息保障倍数过小,企业将面临亏损以及偿债的安全性与稳定性下降的风险。究竟企业已获利息倍数应是多少,才算偿付能力强, 这要根据往年经验结合行业特点来判断。 ;下列各项中（）能反映企业的长期偿债能力。;二、营运能力分析 营运能力是指物业企业经营管理中利用资金运营的能力。对企业营运能力分析主要是通过营运能力比率的计算进行的。营运能力比率是反映物业企业管理者对现有资产的管理水平和使用效率,体现各种资产的运转能力的比率。评价物业企业营运能力采用的财务比率有存货周转率、应收账款周转率、流动资产周转率、总资产周转率和营运资金周转。;1.流动资产周转情况 反映流动资产周转情况的指标主要有应收账款周转率、存货周转率、流动资产周转率。 （1）应收账款周转率 应收账款周转率反映了企业应收账款变 现速度的快慢及管理效率的高低，周转率高 表明：①收账迅速，账龄较短；②资产流动 性强，短期偿债能力 ;强；③可以减少收账费用和坏账损失，从而相对增加企业流动资产的投资收益。 需注意问题： ①公式中的应收账款包括会计核算中“应收账款”和“应收票据”等全部赊销账款。 ②如果应收账款余额的波动性较大，应尽可能使用更详尽的计算资料,如按每月的应收账款余额来计算其平均占用额。 ③分子、分母的数据应注意时间的对应性。;（2）存货周转率 存货周转速度的快慢，不仅反映出企业采购、储存、生产、销售各环节管理工作状况的 好坏，而且对企业的偿债能力及获利能力 产生决定性的影响。存货周转率是从存货变 现速度的角度来评价企业的销售能力及存货 适量程度的。般来讲,存货周转率越高越好, 存货周转率越高，表明其变现的速度越快， ;周转额越大，资金占用水平越低。反之,存货周转率过低,变现能力慢，销售能力弱，存货积压，营运资金沉淀于存货中的数量大。因此,通过存货周转分析,有利于找出存货管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平。需要注意的是，衡量和评价存货周转率没有一个决对的标准，因行业而异。 【例9.7】 在计算存货周转率时应注意以下几个问题: ①存货计价方法对存货周转率具有较大 的影响,因此，在