龙岗拍卖地分析.docxVIP

章 项目分析及评价 一、G01037-0099 宗地概况 1、区域位置 G01037-0099宗地位于深圳市龙岗区中心城西南边沿，处于黄阁中路、沙园 路和如意路围成的三角地带，即黄阁中路和沙园路交汇处东北角。该地带未建 空地较多，沿黄阁屮路和如意路为商住用地，沿沙园路为龙城街道办用地，屮 间地块可能为规划小学用地。 图1?1宗地位置图 区国土□m林亦xr」总穴 龙 ？? j-龙海败犹決碗龙灣汽车总述 …rrm 血跻縞Bi詢甘花半毎琳玫理花?1波收BOB东方沁园和兴花囲豪辽花09竝ffl世 区国土 □ m林亦xr 」总 穴 龙 ？? j -龙海败犹決碗龙灣汽车总述 …rrm 血 跻 縞Bi詢甘 花半 毎琳玫理花 ?1波收BOB 东方沁园 和兴花囲 豪辽花09 竝ffl世M中心 ^MirbR 殆平濛出帛 0 星河mi n 床师I演三高级中辛 妙 般头俎 ，?猱圳龙城医碗 #4片? *!!?■： h、IJ 皿 2龙海中专 奇戈m__ 出让索地 ?★? 肓『中 心 +吓 咅样来花园 凉乐BQ典饰材料大16市 龙兴08际广场 东■花园 注：心为地铁3号线爱联学校站、吉祥路站和龙城广场站规划的大致位7L 宗地四邻黄阁屮路，龙岗屮心城四区为奥体屮心规划用地。 东南临沙园路，紧邻龙城街道办，与爱联村、爱联陂头背学校、龙城城管隔 路相望，毗邻深圳龙城医院，距规划中的地铁3号线爱联学校站约1. 5公里。 附近已建成的住宅区有：顺景花园、园景花园、海逸雅居、雅庭名苑、翡翠明 珠花园等。 北近如意路，该路北侧为在建的深圳市第三高级中学，毗邻余石岭公园、龙 岗中专、龙岗电视大学、党校和龙岗区慢性病防治医院。 图1.2宗地曲至——黄阁中路 图1?3宗地东南至 沙园路 图1.4宗地西至——如意路 2、 土地利用条件 宗地总用地面积：77527. 98平方米 土地使用年限：70年 用地性质：商住用地 建设覆盖率W 22% 绿地率3 30% 建设容积率W 3.0 建筑高度或层数：高层 建筑后退用地红线：西向、北向2 12米，其余各向$7米 车俩岀入口和人行出入口：南向、东南向 车位配置要求：机动车泊位数2000个 总建筑面积：232580平方米，其屮住宅204450平方米、商业23000平方米、 社区文化活动中心1500平方米、社区健康服务中心500平方米、社区居委会200 平方米、社区服务站200平方米、社区警务室50平方米、垃圾收集站80平方 米、九班幼儿园2600平方米；幼儿园单独占地不小T 2700平方米，体育活动 场地不小于1500平方米。 3、 宗地现状 宗地总面积77527. 98平方米，地块呈规则多边形，场地内尚未平整，地势 落差较大，曲南的地势较平坦，附着朵草的植被，东南面比沙园路路面高出约 一米，屮间有小部分已开挖，并有一高近十米的山头。宗地外六通（通路、给 水、排水、通电、通气、通讯）。 地块二面临路，西侧紧邻生活性主干道黄阁屮路，东南侧为沙园路，均已建 成通车；给水、雨水、污水、燃气、电源、通讯等设施分别可与黄阁路及南侧 市政路市政管线接驳。 图1.5宗地现状图 二、地块周边投资环境分析 1、 区位 拟岀让宗地位于龙岗区中心城西南边沿，距水官高速公路出入口约1公里， 距地铁3号线爱联学校站约1. 5公里。中心城为区政府所在地，区域内规划前 瞻，功能布局合理，道路网络发达，已逐步发展为现代化的新兴城区。 2、 现状 龙岗区具有起步晚发展快的特点，屮心城为新开发区域，□有建筑较少，新 建房屋主要为三类：一为工业园区的生产、科研用房；二为政府机关、事业单 位的办公用房；三为新开发的商住小区。 该宗地处于中心城的边沿，四周基本为未建成区和空地，配套设施尚不完善, 现有配套项目主要集中在宗地东北面，即清林路的龙岗中专、龙岗电视大学、 党校和龙岗区慢性病防治医院及区政府附近的龙城广场、天虹商场、世贸屮心、 龙岗汽车总站等。 3、 规划 黄阁屮路、沙园路和如意路围成的三角地带屮央拟规划建设一座小学。 中心城的西北面规划为占地面积47万平方米龙城工业园，以电子信息、生 物工程、纳米材料等高科技产业为发展重点，园区内的深圳留学生创业园龙岗 孵化中心，为高新企业发展提供有力保证。 龙岗区中心城以南，坪山镇以四规划为宝龙-碧岭工业基地，规划总而积为 31平方公里。该片区分三期规划建设，一期投入开发建设资金5亿多元，基本 完成宝龙工业城西侧4. 6平方公里范围内的“六通一平”。二期开发在坪山镇 碧岭工业区东侧的3. 9平方公里，已完成征地，已达至『三通一平〃。三期开发 区是宝龙工业城和列岭工业区的周边地区22. 5平方公里。重点发展电子信息产 业。 宗地东北侧为龙岗区的政治、文化及金融屮心，目前发展已初具规模。 地铁3号线将于2008年投入使用，龙岗沿线车站