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目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分项目背景 2 一、 项口介绍 2 （-）地理位置 3 （二） 面积 3 （三） 设定经济技术指标 4 \o Current Document 二、 项目建设的必耍性 4 （一） 是对片区产业功能性补充 4 （二） 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 4 （三） 有利于实现区内的产业升级和转型，提升西河区域的整体形象 5 （四） 有利于拉动西河区域乃至成都市的经济发展 5 \o Current Document 第二部分汽车后市场的发展分析 6 \o Current Document 一、 我国汽车后市场发展趋势 6 （一） 汽车后市场 6 （二） 我国汽车后市场发展趋势 9 \o Current Document 二、 成都汽车后市场发展趋势 9 （一） 成都汽车后市场经营格局 10 （二） 汽车后市场经营情况调查 10 第三部分 龙泉西河镇汽贸帀场发展情况 17 \o Current Document 一、 龙泉汽车产业布局 17 （一） 西河镇——国际汽车醇览新城 17 （二） 经开区——国际汽车产业基地 17 \o Current Document 二、 龙泉西河镇区位优势 18 （一） 西河镇具有得天独厚的区位优势 18 （二） 西河镇交通便利 18 \o Current Document 三、 西河镇产业规划发展方向 18 （一） 产业集群化 18 （二） 城乡一体化 18 （三） 土地集约化 19 （四） 物流全球化 19 \o Current Document 四、 龙泉西河产业定位 20 （一） 龙泉西河镇产业定位 20 （二） 该片区产业发展现状 20 （三） 龙泉西河产业市场介绍 20 \o Current Document 第四部分项目总体规划 23 \o Current Document 一、 打造思路 23 \o Current Document 二、 汽车文化概念定位 23 \o Current Document 三、 项目产业体系构架 24 （一） 汽车文化酷 24 （二） 垂直消费酷 26 （三） 延仲服务酷 27 （四）营销推广酷 27 \o Current Document 第五部分财务分析及社会效益评价 28 \o Current Document 一、 项目静态投入产出分析 28 （一） 静态总投入分析 28 （二） 静态总收入分析 29 （三） 税金评估 29 （四） 财务分析 30 \o Current Document 二、 社会效益和社会彩响分析 30 \o Current Document 第六部分可行性研究报告结论和建议 31 \o Current Document 一、 可行性研究结论 31 \o Current Document 二、 可行性研究建议 31 第一部分项目背景 —、项目介绍 由西河镇人民政府研究编制的《西河镇项目动态图》已确定了木项目地块的前期规划方 案，木次工作的目标是在此基础上验证本项目在经济上的可行性: 龙泉西河是作为成都集中发展汽车产业的片区，成都市政府明确提出了“高起点、大手 笔、现代化”的改造方针，而片区的产业定位也明确为“整午牛产区、零部件配套产业园、 汽车制造物流园区”。由丁?该片区拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础，交通 便利，是关内不可多得价值洼地。 我们正是在这样宏观的产业背景下选择构建“成都首家?汽车文化主题酷（库）”來实 现这一宏伟目标。 项目以汽车后市场产品经营及服务为基础，以汽车文化为主题，通过前瞻的理念设计, 在项目结构设计上予以推陈出新。 在产品经营左位方而：将汽午后帀场的物流配送、零配件供应、展示交易、总部办公、 信息平台、商务会议、购物娱乐集中于?体，将项目打造成为成都，乃至于西部的汽车行业 领先项H。 在汽车文化方血：导入现代汽车经营活力元素，体验式卖场、汽车发烧沙龙、汽车影 院、汽车旅馆等文化元索，打造市场崭新亮点。 （-）地理位置 该项目位于龙泉西河镇成洛路与南北人道交汇处。 （二）面积 总占地170亩（含代征地70甫），地块星矩形，规整。 （三）设定经济技术指标 项 目 指 标 总出让面积（nf） 67,657.8 建设用地面积（nf） 67,657.8 总容积率 5.1 密度 42% 总建筑面积（nf） 345,055 商业建筑面积（of） 61,864 公寓建筑面积（肝） 95,367 写字楼建筑面积（nf） 193,344 二、项目建设的必要性 （一）是对片区产业功能性补充 该项目的实施运营，将弥补西河汽车城产业的“空白”，引入“汽