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太和县房地产项目 市场调查报告 第一部分：经济环境分析 第四部分：房地产消费群体调研 1、太和城市经济状况分析 1、区域消费群体调研分析 2、太和县房地产政策研究 2、消费心理及购买意向分析 第二部分：项目资源研究分析 第五部分：房地产市场特点调研 1、自身资源环境 2、项目资源SWOT分析 第六部分：项目SWOT分析 第三部分：房地产市场调研 1、房地产市场宏观调研分析 2、区域房地产市场调研 第一部分：经济环境分析 一：太和城市经济状况 经济环境分析 太和简介 （1）.概况：太和县位于安徽省西北部，地处黄淮平原腹地，位于阜阳、亳州两市之间隶属阜 阳市，是我国最大的中成药批发市场之一。太和县东临安徽省涡阳、利辛，南依阜阳，西接 界首市，北靠中国最大的中药种植和批发市场亳州市，西北与河南郸城接邻，东南经凤台、 淮北去合肥市200 公里，西北经河南淮阳去郑州307 公里，东去津埔路去蚌埠209 公里。距 离武汉市约350 公里。全县南北长52 公里，东西宽60 公里，面积1820 平方公里，人口约 150 万，其中城区常住人口约15 万。 （2）.工业：太和工业城乡并举，门类齐全。医药、化工、纺织、食品、塑料、建材、机械、 造纸、香料、木材加工等是全县工业中的支柱行业。以加工、出口薄荷油、木线条、撕膜绳、 中药材、筛网、人畜毛发等产品的一批乡镇企业正在蓬勃发展。太和商贸活跃，市场繁荣。 尼龙绳、木装饰条、薄荷油、中药材、红芋三粉、毛发、筛网等众多的专业市场日益壮大， 辐射全国。医药商业与新兴的医药工业相互促进，形成了发展势头强劲的医药经济，成为带动个体私营经济和第三产业发展的“龙头”。 （3）.交通：太和交通便利，基础设施完善。京九铁路、漯阜铁路穿境而过，境内建有7 个车 站；105 国道、308 省道和界蚌高速公路在县内纵横交织，颍河黄金大道经过太和40 多公里， 县城距阜阳4C 级机场和京九铁路阜阳编组站仅37 公里，形成了立体交通网络。城市建设日 新月异，城市功能不断完善，“六纵六横”的道路框架使城区面积扩展到12 平方公里。 太和城市经济状况 2010年，全县生产总值达到111.3亿元，比“十五”末的49.6亿元翻了一番多；财政收入8.6亿元，比“十五”末的2.03亿元翻了两番多。固定资产投资由“十五”末的5.6亿元增长到40.4亿元，五年跨越四个十亿元台阶。社会消费品零售总额69.6亿元，金融机构存款160.2亿元，居民储蓄存款余额128.4亿元，分别是“十五”末的1.9倍、2.2倍、2.3倍，三项指标连续多年位居全省县级第一。 。 总结，从整个太和县近年的社会各项经济发展分析，太和县的经济发展处于发展上升时期，GDP增长，社会消费零售总额，城镇居民收入都处于阜阳地区的中前列。 2、太和县未来规划及发展趋势 经济类指标： （1）第三产业增加值年均增长16%以上，到2011年达47亿元，到2020年达181亿元；第三产业对GDP的贡献率达到42%，到2020年达到46%。（2）社会消费品零售总额近期年均增长15%，到2011年达80亿元；远期年均增长18%，到2020年达366亿元。（3）规划期末，县城区零售商业网点面积达到42万平方米，人均零售网点营业面积达1.2平方米。布局类指标：（1）重点打造两大城镇商业中心。人民路城镇商业中心以完善功能，调整业态，提升整体环境为主；政务新区商业中心以展现新太和商务风貌和政府形象为主。（2）打造人民路综合商业街、宜和兴城休闲步行街、莲浦路主题购物步行街和特色餐饮风情街4条特色商业街区。（3）重点发展农产品批发、农业生产资料、日用小商品、装饰建材、筛网、特色产品市场六大类商品交易市场，规划期末形成9家商品交易市场。（4）建设银杏路、凤凰路等2处社区商业中心，构建健全的社区商业网络；发展太何路和茨河路2处园区商业中心，完善园区综合服务功能。（5）重点发展大中型超市22家，其中现有提升改造17家，近期新建2家，远期新建3家。（6）新建农贸市场、生鲜食品超市共10处，现有改造提升农贸市场4处，引导入室经营及搬迁1处 注：太和县正在处于一个社会结构的转型期，工业和建筑业逐年增长，有利于推动太和的经济发展水平；对于与第二产业相关的产业来说，如房地产行业；其发展也是处于上升时期。 二、太和县