房地产估价之市场比较法.docxVIP

第四章 市场比较法 教学时数： 6 课时 教学目的与要求： 通过本章学习， 使学生掌握市场比较法的基本原理， 掌握交易实例的收 集与可比实例的选取，掌握估价对象房地产比较修正，掌握市场比较法应用举例与分析 教学重点：交易实例的收集与可比实例的选取 教学难点：估价对象房地产比较修正 教学手段和方法： 以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。 教学内容： 第一节 基本原理 一、市场法的概念 1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法， 现行市价法等， 简称为市场法或者比较法， 是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生 了交易的类似房地产加以比较对照， 对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对 象房地产价值的方法。 2、市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本质 是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。 ——类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面， 与估价对象房地产相同或相类似的 房地产 ——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产 ——前提：交易市场已经形成——比准价格 3、理论依据：替代原理 4、公式：待估宗地价格 =比较案例宗地价格x交易情况修正系数X估价期日修正系数X 区域因素修正系数X个别因素修正系数 二、适用条件与对象 适用：房地产市场较为发达情况， 也就是要在同一地区或同一供