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娱乐休闲于一体多功能商业综合体房地产项目可行性报告 娱乐休闲于一体多功能商业综合体房地产项目可行性报告 娱乐休闲于一体多功能商业综合体房地产 项目可行性报告 娱乐休闲于一体多功能商业综合体房地产项目可行性报告 娱乐休闲于一体多功能商业综合体房地产项目可行性报告 PAGE PAGE # TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总论 1 \o Current Document 1.1项目概况 1 \o Current Document 1.2项目开发背景 2 \o Current Document 1.3承办单位概况 3 \o Current Document 1.4主要技术经济指标 4 \o Current Document 第二章 项目背景及建设必要性 6 \o Current Document 项目背景 6 2.1.1国际珠宝市场发展分析 6 2.1.2国内珠宝艺术品市场发展概况 10 2.1.3总部经济发展分析 12 2.1.4长三角煤炭需求分析 13 2.1.5国内化纤行业发展概况 14 \o Current Document 项目建设必要性 15 2.2.1满足xx珠宝玉石需求的必然要求 15 2.2.2助推xx艺术品市场繁荣发展的必要条件 16 2.2.3发挥航运优势，缓解资源短缺必然选择 18 \o Current Document 第三章 项目市场空间分析与建设可行性 21 \o Current Document 3.1市场空间分析 21 3.1.1珠宝玉石市场需求空间分析 21 3.1.2艺术品需求空间分析 24 3.1.3煤炭交易中心市场空间分析 27 3.1.4化纤原料交易中心需求空间分析 28 \o Current Document 3.2项目可行性分析 30 3.2.1顺应消费趋势，构建珠宝艺术品交易中心 30 3.2.2立足专业运营，护航珠宝展贸中心 31 3.2.3利用区域条件，做大做强楼宇、总部经济 32 3.2.4借助产业基础，建设化纤原料交易平台 33 3.2.5依托自身优势，打造区域性煤炭交易中心 34 \o Current Document 第四章项目建设方案 36 \o Current Document 4.1项目建设地点和建设条件 36 \o Current Document 4.1.1项目建设地点 36 \o Current Document 4.1.2项目建设条件 36 \o Current Document 4.2项目建设规模和主要内容 38 421项目建设规模 38 422项目总体定位 39 4.2.3构建“一主两副”三大交易平台 42 \o Current Document 4.3项目发展思路 45 4.4项目招商思路 46 441招商指导思想 46 442招商节点控制 47 443招商策略 47 444渠道策略 50 445执行策略 51 446珠宝首饰类招商 53 447收藏品艺术品类招商 55 448商务办公及配套商业招商 55 \o Current Document 4.4项目管理团队 56 \o Current Document 4.5建设工期和进度安排 57 \o Current Document 第五章公用工程 58 \o Current Document 5.1给、排水 58 5.1.1设计依据及范围 58 \o Current Document 给水 58 \o Current Document 排水 60 \o Current Document 5.2电气 61 5.2.1 电源 61 5.2.2项目负荷 61 照明 62 5.2.4防雷与接地 62 5.3弱电设计说明 62 娱乐休闲于一体多功能商业综合体房地产项目可行性报告 娱乐休闲于一体多功能商业综合体房地产项目可行性报告 iii iii 531设计依据及范围 62 532通信及计算机网络系统 63 5.3.3电话系统 63 534安全防范系统 63 535防雷及接地系统 64 536线路敷设 64 537火灾自动报警系统 64 \o Current Document 第六章 环境保护、消防、劳动安全和节能 65 \o Current Document 6.1环境保护 65 6.1.1项目建设地点环境现状 65 6.1.2环境保护标准和设计原则 65 6.1.3主