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（房地产管理）房地产精 品文档商业系统实战应用 体系 商业系统实战应用体系 一、商业地产项目立项为何一定要履行听证会程序？ 在我们为一些商业地产项目引入国外投资基金的时候，发展商第一步总是提出邀请我们去看 项目，他们认为，只有在让我们看了项目之后，才会对项目的基本情况有一个直观的了解， 才会增强我们对项目的信心。然而，在大多数情况下，我们总是很难在不了解情况下就去看 项目，问的第一句话总是： “你们的项目召开听证会了吗？你们的项目符合城市总体规划、 商业网点规划、地方法规、交通评估以及环境评估的条件吗？”很多发展商在听到这样的问 题的时候，开头总是一愣，然后说： “暂时没有，不过，请问，这样的工作是一项必要程序， 还是表面工作？”而我们的回答总是： “这是一项必要程序，如果你的项目不能通过以上的 环节，那么你们的项目运作风险就会很大，也不能达到国外投资基金的条件，而这样的项目 也会被我们一票否决，即使其他的条件再好，我们也不会考虑它。”为什么呢？为什么会这 样呢？很多发展商想不通，他们想不明白的是，为什么这样一项看上去并不那么重要的工作， 却能够对商业地产项目的投资决策产生如此重大的影响？ 1.1 一场听证会改变一个决定 商业地产风险决策系统的