房地产管理房地产开发企业资质核准三级以下申报须知.docxVIP

房地产开发企业资质核准（三级以下）申报须知 1. 审批事项 房地产开发企业资质核准（三级以下） 2. 审批实施单位 金华市建设局 3. 承办对象 房地产开发企业 《中人民共和国城市房地产管理法》第二十九条（主席令第 29 号） 4. 审批依据 《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条（国务院令 248 号） 《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第十一条、第十四条、第十五条（建设部 令第 77 号） （一）、三级资质： ①注册资本不低于 800 万元； ②从事房地产开发经营 2 年以上； ③房屋建筑面 积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； ④连续 2 年建筑工程质量合格率达 100％； ⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于 1 0 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人， 持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人； ⑥工程技术、财务等业务负责人具有相 应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； ⑦具有 完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》制度；⑧未发生过重大工程质量事故。 5. 申报条件 （二）、四级资质： ①注册资本不低于 100 万元； ②从事房地产开发经营 1 年以上； ③已竣工的建 筑工程质量合格率这 1OO％； ④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类 的专业管理人员不少于 5 人．持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；⑤工程技术 负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；⑥商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑦未发生过重大工程质量事故。 （三）、境外机构和个人在境内投资设立房地产企业应当按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》执行注册资本，在次条件下并不低于建设主管部门规定的注 册资本。 （一）、三、四级资质（包括定级、升级、续期、重新核定）： 1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）； 2、申请报告； 3、 企业营业执照正、 副本（复印件、 原件．原件校验后退还） ；4、资质证书正、 副本（复印件、原件．原件校验后退还） ；5、外商投资企业批准证书正、 副本（复印件、 原件．原 件校验后退还） 6、股东单位营业执照副本 ( 复印件、原件．原件校验后退还 ) 及自然人（股东）身份证复印件； 7、近一年内具有审计资格部门出具的审计报告（原验资或审计单位盖章）； 8、企业章程（股东签字盖章）； 9、法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖公章）及身份证复印件； 10、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件； 11、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件； 12、企业从业人员花名册； 申报材料13、从业人员劳动合同 ( 经劳动部门鉴证，复印件、原件．原件校验后退还) 或公司为 职工近一个月内缴纳五金清单原件； 14、企业专业技术人员的职称证件 ( 复印件、原件．原件校验后退还 ) ；15、企业规章制度； 16、近三年竣工工程资料 ( 复印件、原件．原件校验后退还 ) ：竣工验收备案表；建设工程规划许可证；施工许可证：建筑工程质量 监督报告； 17 、住宅质量保证书 ( 公司盖章 ) ； 18、住宅使用说明书 ( 公司盖章 ) ；19、在建工程施工许可证 ( 复印件、原件．原件校验后退还 ) ； 20、存量土地使用权证； 21、近三年统计年报基层表 （统计部门盖章） ；22、房地产企业信用档案纸质 （含电子版） 。 （二）、暂定资质： 1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）； 2、申请报告； 3、营业执照正、副本 ( 复印件、原件．原件校验后退还 ) ； 4、外商投资企业批准证书正、 副本（复印件、原件．原件校验后退还） 5、股东单位营业执照副本 ( 复印件、原件， 原件校验后退还 ) 及自然人 ( 股东 ) 身份证复印件； 6、近一年内具有验资资格部门出具 的验资报告 ( 原验资或审计单位盖公章及骑缝章 ) ；7、企业章程 ( 全体股东签字、复印 件加盖企业公章 ) ； 8、法人代表、总经理的任职文件 ( 复印件加盖企业公章 ) 及身份证 复印件； 9、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件； 10、经济、技术、财 务、统计负责人的任职文件； 11、企业从业人员花名册； 12、从业人员劳动合同 ( 经 劳动部门鉴证， 复印件、 原件． 原件校验后退还 ) 或公司为职工近一个月内缴纳五金清 单原件；； 13、企业专业技术人员的职称证件 ( 复印件、原件，原件校验后退还 ) ；14、 企业规章制度； 15、建设项目土地