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新建归阳工业集聚区标准厂房工程项目可行性研究报告 祁东经济开发区建设投资有限公司 新建归阳工业集聚区标准厂房工程项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1. 项目名称： 祁东经济开发区建设投资有限公司新建归阳工 业集聚区标准厂房工程项目; 2. 项目选址：祁东经济开发区归阳工业集聚区; 3. 建设性质：新建; 4. 项目主管部门：祁东经济开发区管理委员会; 5. 项目建设单位：祁东经济开发区建设投资有限公司; 6. 项目负责人： 刘启明。 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据 1. 国家发展和改革委员会《产业结构指导目录》（ 2011 年 本）； 2. 《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3. 《祁东县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 4. 《归阳工业集聚区控制性详细规划》； 5. 《归阳工业集聚区发展规划》（ 2007）； 6. 归阳工业集聚区标准厂房建设项目 规划设计方案； 1 新建归阳工业集聚区标准厂房工程项目可行性研究报告 7. 《祁东县县域城镇体系规划》（ 2004-2020 年）； 8. 祁东县归阳镇总体规划（ 2011-2030 ）； 9. 国家有关设计规范和规定； 10. 编制本项目可行性研究报告的委托书； 11. 项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，结合本次建设厂区研究分析的特殊性， 我们对标准化厂工业 区建设的背景及必要性、 性质与建设的可行性、 建设规划设计方 案、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和 效益等方面进行了综合研究分析， 重点研究和论述厂区建设的背 景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资 金筹措及效益评价， 以期为建设标准厂房区的决策提供可靠的依 据。 1.3 可行性研究工作情况 为做好祁东经济开发区归阳工业集聚区新建标准厂房工程 项目可行性研究工作 , 我们邀请有关方向的专家和技术人员，组 成项目建设技术小组 , 对建设项目可行性研究开展了一系的工 作，即进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关 文件、规范和与项目单位签订的协议， 对该项目进行反复论证后， 形成此报告。 1.4 可行性报告编制原则 2 新建归阳工业集聚区标准厂房工程项目可行性研究报告 1. 整体性原则。新建工程的用地、道路系统、景观环境要与 周边环境相协调， 并符合城市总体规划的要求。 总体布局以满足 合理的生产工艺流程为前提，合理布置区内人流、物流路线。 结 合产品结构特征，厂区道路满足车辆动输和消防要求。 2. 三统一原则。 注重企业形象， 建筑风格现代、 美观、实用， 并与周围环境相设调。做到建筑设计现代、美观、实用三统一。 3. 技术创新原则。贯彻“技术创新”精神，采用新工艺、 新 技术。设计和选用国内外先进的设备，使设计提高到新水平，