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房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：长沙奥通电脑科技有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙 双方在平等、自愿的基础上，就甲方将御景名城 208 出租给乙方使 用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订 立本合同。 第一条甲方保证所出租的商铺符合国家对租赁商铺的有关规定。 第二条商铺的坐落、面积、装修、设施情况 1 、甲方出租给乙方的商铺位于楚沩中路 6 号御景名城 208 号门 面. 第三条租赁期限、用途 1 、该商铺租赁期自 2010 年 04 月 01 日起至 2020 年 3 月 30 日止。 、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为（过道及经营）使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 、租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方 如要求续租，则必须在租赁期满30 日之前书面通知甲 方，经甲乙双方协商方同意后，重新签订租赁合同，商议租 金标准。 第四条租金及支付方式 1、该商铺租金为 6.5 万元 / 年 。从签订合同到租期界满期间， 房屋租金不递增。 、商铺租金支付方式如下：租金乙方按每年四季度分季按时向 甲方支付（即 1.63 万元 / 季），并提前 5 天支付 .甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条租赁期间相关费用及税金 、甲方应承担的费用： 租赁期间，商铺和土地的产权税由甲方依法交纳。 商铺出现墙体裂缝、基础下沉、房屋渗水维修费用由甲方承担。 、乙方交纳以下费用： 乙方应按时交纳水费、电费、暖气费、物业管理费和房屋租赁税。 商铺和设备的日常维修费（商铺日常费用指商铺日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、地板砖、水、电、暖气设施）。 经营所产生的工商管理费、税收等费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第八条商铺修缮与使用 、在租赁期内，甲方应保证出租商铺的使用安全。该商铺及所属设施的维修责任除双方在本合同中约定外，均由甲方负责 (乙方使用不当除外 ) 。 甲方提出进行维修须提前 10 日书面通知乙方，乙方应积极协 助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 、乙方应合理使用并爱护其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方如改变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书 面同意后方可施工。 第九条商铺的出售与转租 、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该出租的商铺，在同等条件下，乙方有优先购买权，若出售给第三方，甲方必须保证本合同继续履行，乙方不受任何损失。 、未经甲方同意，乙方不得整体转租。 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权 4.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条违约责任 若乙方在承租期内， 甲方将门面转租或卖给第三方而导致本合 同不能继续履行，须向乙方赔付 10 年租金的 50% ，即 32.5 万元 若乙方不能按合同约定支付租金， 则甲方有权收回门面。 并要求甲方支付所欠租金的 2 倍作为违约金。 第十一条商铺交付及收回的验收 、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使 用状态。 、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 10 日内向对方主张。 、乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及附属设施、设备交还甲方。 、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十二条免责条件 1 、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失， 甲、 乙双方互不承担责任。 、因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 。第十三条本合同未尽事宜， 经甲、乙双方协商一致， 可订立补充条款。 补充条款及附件均为本合同组成部分， 与本合同具有同等法律效力。 第十四条争议解决 本合同项下发生的争议， 由双方当事人协商或申请调解； 协商 或调解解决不成的，按下列第 种方式解决 (以下两种方式只 能选择一种 )： 、提请仲裁委员会仲裁。 、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签 (章