抵押估价的理论分析与操作实务.pptVIP

2021/3/14 * 四、抵押估价的基本事项 1、估价目的: 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 2021/3/14 * 四、抵押估价的基本事项 2、估价时点: 房地产抵押估价时点,原则上为完成估价对象实地查勘之日,但估价委托合同另有约定的除外。 估价时点不是完成实地查勘之日的,应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致,并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。 2021/3/14 * 四、抵押估价的基本事项 3、估价对象: 法律、法规规定不得抵押的房地产,不应作为抵押估价对象。 房地产抵押估价报告应当全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况。具体包括: 2021/3/14 * 四、抵押估价的基本事项 （一）对估价对象的界定、描述 估价报告中应充分描述说明估价对象状况,包括估价对象的区位状况、物质实体状况和权益状况 有些报告对估价对象状况的描述模糊不全,或过于简单,尤其缺乏产权方面的描述,影响了估价的科学性。 2021/3/14 * 四、抵押估价的基本事项 物质实体的界定: 估价对象的范围 估价对象的构成 估价对象的用途 估价对象的使用方式 估价对象的限制 估价对象的缺陷或瑕疵 2021/3/14 * 四、抵押估价的基本