物业管理开展的理论基础.pptVIP

2021/3/14 * 二、物业管理与委托代理理论 2．委托代理关系的实现 （1）委托代理程序 物业管理中,委托代理的实现绝不是简单的一个“合约”,而是若干个连续性的“合约”,这又表现为一种“代理链”体制形态: 2021/3/14 * 二、物业管理与委托代理理论 图中:业主（使用人）为初始委托人;企业员工为最终代理人。中间过程中,前面为委托人,后面为代理人。 业主 （使用人） 业主 委员会 物业管理 企业 企业 员工 委托代理 委托代理 委托代理 2021/3/14 * （2）委托代理实现要点 被代理人应慎重选择代理人 代理活动要由代理人来实现,且实施结果要由被代理人承受。因此,如果代理人不能胜任工作,将会给被代理人带来不利的后果,甚至损害被代理人利益。 二、物业管理与委托代理理论 2021/3/14 * 东南大学远程教育 房地产物业管理 第 09讲 主讲教师: 黄安永 2021/3/14 * 二、物业管理与委托代理理论 例如:住宅小区（大厦）物业管理,由业主委员会委托物业管理企业来完成。如果委托物管理企业服务质量很差,将给业主（使用人）带来不良后果,社会上许多业主投诉,选择了一些较差物管企业后,小区治安依旧混乱,业主（使用人）财产经常损失,给住户带来了痛苦。 2021/3/14 * 委托授权范围要明确 由于委托代理是由基于被代理人的委托而产生的,所以被代理