旅游投资与项目建设（PPT 32页）.ppt

我国旅游投资基本情况（三）项目导向与评价 当前旅游投资的主要特点： 1、政府直投，前所未有 （10亿直投。后续的国债发行增加投入能力） 2、国企支撑，总体规模影响不大 （1月份银行放贷1万亿，同时有国企支撑和对民企的挤出效应） 3、内需强劲，旅游投资仍然是重要投资领域 4、长线薄利项目依然是主要方向，但资金流入受到影响（景区、中低酒店） 5、旅游加地产模式，受到挑战 （总体收缩，利润关注点的转移，主题公园和高端酒店） 地产业收缩：万科：销售557万米，金额479亿，分别下降 9.2%,8.6%.但，拿地成本也下降：1941元每米） 主题公园景区：华侨城、港中旅股价均受影响，扩张速度放慢（成 都欢乐谷、青岛海泉湾都已经关注项目本身的盈利）。 高端酒店业：上海为例，停工缓建，降价促销，业主与管理者矛盾 凸现。 6、集中连片开发，凸现特征 （拿地和垄断，资本规模优势，产业集群优势） 我国旅游投资基本情况（三）项目导向与评价 一、新项目动向： 宗教类项目： 新建、复建（长岛、梵净山等等） 国际游乐、度假品牌引进项目 迪斯尼、环球影城 海岛、半岛开发项目：2008年，海洋局“海十条”单位个人、 外资和社会资金的鼓励。现奥帆基地周边，辽、鲁、苏、 浙、闽、粤、桂岛屿开发。 乡村旅游开发项目 未来大力倡导的方向 工业遗产改造项目 资源型和资源枯竭型城市：12+34 生态类项目：将来的潜力项目 （生态经验、生态涵养的未来竞争） 旅游商品类项目： 商品、纪念品 我国旅游投资基本情况（三）项目导向与评价 怎么评价项目（好项目）： 1、位置：澳洲（巴厘）、美洲（加勒比）、欧洲（地中海）、台湾（冲绳）、中日（济州）、俄罗斯（台湾） 2、商业模式（利润来源）： 经济型酒店、电话订房（机上读物） 3、产业类型 政策禁止——跑马、高尔夫； 前景限制——主题公园、酒店； 市场潜力——温泉、自驾车设施、宿营地等） 4、地域新空间： 海洋旅游：海岛新规，6763，浙40%，竹屿、桃花，广东放鸡岛） 休闲农业与乡村度假：三农导向，各地农家乐（北京雕窝）、新型农村（滕头）、历史村镇（西递宏村、水乡各镇） 5、资金规模： 大资金才能打磨出精细化项目（海泉湾——园林设计，东部华侨城——树木引进和生态循环） 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 旅游投资与项目建设 旅游投资与项目建设 将探讨的问题： 一、各级旅游局抓项目的目的和途径 二、现在的经济形势和旅游投资的特点 三、国家局旅游的相关政策和举措 四、申请政府渠道资金补助的相关问题 中国特色探讨——两个宏观命题下的思考 亚当·斯密的“中国之谜”—— 勤劳但不富裕，社会停滞 康乾盛世与改革开放三十年 原因：制度 ——开放、确权（私权） 统一下的地方与个人竞争 李约瑟的“中国之谜”—— 技术领先，但不是现代科学的起源地 四大发明与可口可乐