秦岭路地块和中原西路地块周边全市场调研.pptVIP

地块的大体方位 地块位置 金源·城上城（4290元/㎡） 锦艺·国际华都 (预计4200—4400元/㎡） 建业·密码国际（预计5000元/㎡以上） 鑫苑·景园（5400元/㎡） 中原新城（4520元/㎡） 城开·祥和里 （4300元/㎡） 绿都城（4560元/㎡） 颍河港湾（4500/㎡） 周边市场总结 一、周边区域市场市调小结： 1、区域市场概述：随着城市规划的进展，本区域旧城改造和城中村改造产生大量的土地，房地产开发在本区域发展较快，区域发展潜力较大，但随着大量项目的投放，发展的同时竞争将逐渐激烈。 2、区域项目开发情况：区域属于老工业区，周边基本生活配套齐全，但档次不高；区域客源收入相对较低，不适高端项目的开发。 从户型、面积、品质、价位等方面综合考虑，比较适宜中端项目的开发。 3、区域房价情况：目前本区域的典型项目成交均价主要在4200—4600元/㎡左右。 二、本地块情况： 1、项目概况：地块临近中原路，属于碧沙岗商圈，向东沿中原路直达碧沙岗，以及秦岭路的南北打通，交通和生活便利。地块在本区域内属于较优位置。 可比项目为本区域内的中原新城，目前销售均价4520元/平方米。 2、地块预期开发情况： 中端项目的整体定位，成本的控制，周边客群和地市及外来客源等。 预计开盘均价4400元/㎡左右（以目前开盘为时间点） 周边在售典型楼盘情况 从上面可以看出，本区域项目成交均价主要在4200—4600元/㎡左右，并且区域存在大量的潜在供给，本区域发展潜力较大，同时竞争将逐渐激烈化。 周边典型项目——锦艺·国际华都 项目名称：锦艺·国际华都 项目地址：中原区棉纺西路与桐柏路交叉口（原国棉一厂）。 ? 占地面积:35万㎡，约525亩 总建筑面积:120万㎡（其中约20万㎡的商业） 投资商:香港锦艺集团 容 积 率：3.50 ? 绿 化 率：40% 项目一期开发情况： 开发指标：占地约100亩，地上建筑面积：23万㎡（同时开工），容积率3.45，主力户型为80㎡左右的两房和130㎡左右的三房。 目前住宅正在做地基，会所楼已经到二层的施工节点。 项目预计9月底开盘，目前公司预计开盘均价为4000—4400元/㎡的区间。（备注：项目1期为原国棉一厂所在地，项目2、3期为原国棉三、六厂所在地。） 项目一期 周边典型项目——金源城上城 项目名称：金源城上城 建筑指标：占地面积约42亩，建筑面积7.7万㎡。 物业类别：小高层住宅 物业地址：建设路与西环交汇处东北角方向 容 积 率：2.75 开发商：河南物华实业有限责任公司 08年开盘，09年年底交房，共投放7.7万㎡，投放销售率41.6%，成交均价4290元/㎡ 备注：目前为准现房。 周边典型项目——中原新城 项目名称：中原新城 建筑指标：占地面积482亩，总建筑面积:180万㎡（105万㎡的可售面积） 物业类别：住宅、商业、酒店、办公 物业地址：中原新城位于中原区陇海路与桐柏路交汇处 容积率：5.60 开发商：郑州元龙房地产开发有限公司 首次开盘为2008年底 截止目前共投放36.7万㎡，投放销售率54.5% ，销售均价4520元/㎡ 。 项目一期效果图 周边典型项目——建业·密码国际 项目名称：建业·密码国际 建筑指标：占地面积:1.38万㎡，总建筑面积:4.75万㎡，总套数：476套。 物业类别：住宅、商业 建筑类别：高层 容 积 率：3.44 开发商：河南建业住宅建设有限公司 物业地址：建业密码国际位于二七区嵩山路与棉纺路交叉口北50路东 目前项目正在做地基，项目开盘时间未定，公司预计开盘均价在5000元/㎡以上。 备注：项目赠送阳台（半面积）、空中花园，单户最高赠送面积达15㎡. 项目属于高端定位。 项目名称：城开·祥和里 建筑指标：总占地32亩，总建筑面积:11万平方米总套数:1026套，由四栋高层组成。 物业类别：住宅、底商 物业地址：中原区嵩山路与棉纺路交汇处北200米路东 容积率：5.15 开发商：郑州豫中实业有限公司（为城开集团的项目公司） 开盘时间：09年2月份 截至目前投放4.7万㎡，投放销售率62%，已售房屋均价为4300元/㎡ 周边典型项目——城开·祥和里 周边典型项目——鑫苑·景园 项目名称：鑫苑·景园 建筑指标：占地面积:110亩，总建筑面积:19.3万㎡ 物业类别：高层住宅、花园洋房 建筑类别：14栋花园洋房、9栋高层 物业地址：鑫苑景园位于二七区金水路与建设路交汇处向北50米路西 首次开盘时间：2