公司工程部综合维修岗位作业指导书.doc

中心公司工程部综合维修岗位作业指导书 1、岗位描述 1.1工作概述 负责大厦给排水及土建设施计划性保养和日常维修。 1.2工作权限 1.2.1有向本专业主任申请其他专业配合工作的建议权； 1.2.2有对违反大厦管理规定行为的纠正、制止权； 1.2.3有对工程维修专业工作改进的建议权。 1.3岗位关系 1.3.1直接上级：专业主任 1.3.2直接下级：（无） 1.3.3其他内部关系：工程维修其他专业、服务中心 1.3.4外部关系：客户、外包单位 1.4特殊要求 1.4.1熟悉国家及地方有关给排水专业的行业规范及技术标准； 1.4.2具有相关专业上岗资格； 1.4.3熟悉并掌握本专业涉及“突发事件预案”的各项流程。 1.5考核标准 1.5.1岗位职责； 1.5.2《工程管理手册》； 1.5.3《安全生产管理规定》； 1.5.4《工程维修考核细则》； 1.5.5《月度维保计划》。 2、岗位职责 2.1负责大厦给排水土建设施的日常维修保养； 2.2负责日常巡视检查所属责任区内的设施情况； 2.3负责综合维修专业设施外包项目的检查、跟进； 2.4配合维修服务专业进行入室维修； 2.5配合突发事件的应急处理； 2.6完成上级交办的其他工作。 3、岗位目标 3.1完成公司《管理服务大纲》制定的工作目标； 3.2完成岗位工作目标 3.2.1严格遵守安全操作规程，确保不发生任何设备和人身安全事故； 3.2.2所属责任区内设施设备维修合格率大于98%，返修率小于2%； 3.2.3不因维修责任发生大厦停水事故； 3.2.4设备维护保养达标 整齐：设备标识清晰；工具、附件放置整齐；安全防护装置齐全；线路、管道完整； 清洁：设备内外清洁无锈蚀、无油污、不漏水、不漏油；工作场地干净整洁； 润滑：按时加油、换油，油质符合要求；油壶、油枪、油杯齐全；油线、油标清洁；油路畅通； 安全：实行定人定机、凭证操作和交接班制度；遵守操作规程；合理使用、精心维护、安全无事故。 4、工作规范 4.1 设备维修保养 4.1.1根据《设备保养计划》确定保养项目→ 现场组织实施→ 填写相关保养记录； 4.1.2参考文件 《给排水设备操作规程》 《二次供水管理标准作业规程》 《锅炉房操作规程》 《热力站突发事件应急预案》 《热力站系统设备操作规程》 《内部校准规程》 《入室维修服务规范》 《工程机械操作规程》 《土建维修保养作业规程 4.1.3相关记录 《工作日志》 《供暖设备保养工作单》 《燃气调压站保养工作单》 《水泵保养工作单》 《游泳池机房保养工作单》 《中水处理设备保养工作单》 《设备完好率统计表》 《维修记录》 4.2安全操作指引 4.2.1严格按操作规程操作给排水设备； 4.2.2高空作业须有专人监护，系安全带，做好安全防护。 5、巡检标准 5.1检查供暖及给排水设备设施是否运行正常； 5.2检查大厦本体及土建设施是否完好。 6、安全责任 6.1对公司资料负有安全保管责任； 6.2遵守公司安全管理规定和《员工守则》要求； 6.3遵守各项安全操作规程。 7、应急处理 遇突发事件时，应立即赴现场予以紧急处置，尽可能减少因突发事件造成大厦人员、财产及客户损失，流程参照《突发事件预案》执行。