创新国际定位报告.ppt

创新国际中心项目定位报告;;;一; ;人均GDP与业态关系; 近十年合肥市国民生产总值三产比例中第二产业在平稳增长，第一产业与第三产业在稳定减少；表明合肥逐渐向科技型工业化城市转型，从侧面反映高新区在合肥产业结构中的重要作用。;;5、人均可支配收入对项目发展的影响;宏观经济为项目奠定了良好的发展背景，合肥整体产业结构发展大环境， 决定了高新区在合肥经济产业中的地位,为项目发展提供了较为优越的空间，发展适合当前经济背景的商业，是项目需要考虑的首要因素。;二;创新国际;2、位置的可视性对项目的影响;3、地块周边周边未来规划对项目的影响;小结： 项目周边环境对项目发展起到及其重要影响，消费者从居住地、工作地到达消费市场的便利性、交通条件的可靠度、周边配到设施的完善程度是项目的重要影响因子,项目发展方向应尽量满足：方便顾??、节约成本、及商家效益最大化的原则！;三;合肥现在有较为成熟的七大商圈，随着合肥向西向南发展，西部组团将成为未来重要商业组成部分。;;1.富华高新广场;2、祥源城;3、创新产业园;项目;创新产业园2期;类别;;中新软件;5.圣联时代广场;共25层 星级酒店;项目;圣联时代广场写字楼10-17层标准层平面图;B1层商业;6、华纺新华城;二期;物业地址;;8、喜尔美大厦;8、喜尔美大厦;石莲路北路与皖水路交口;石莲路北路与皖水路交口;10、安徽大志集团嘉士顿国际酒店;星级酒店约3万方;1、位置：长江西路与振兴路交口东北角 2、开发商：安徽福连城置业有限责任公司 3、物业公司：安徽新亚物业管理有限公司 4、占地面积：257亩 5、商业建筑面积：17万平米 6、建筑类型：高层住宅 洋房，商业 7、容积率：2.9 8、交房时间：2016-10-31 项目总面积为55万㎡，其中住宅25万㎡，商业15万㎡，写字楼及酒店10万㎡ ;12、广福职业·创意大厦;;区域主要项目办公体量对比图;;项目名称;周边商业配套分析;小结;案例参考;;南京软件园;外部因素总结;;一;;;;项目核心竞争力思考;根据区域、商业发展、人口消费能力等多种因素调研，以及项目将在一年后面世，建议本项目品质以“中高”为主，软件服务在周边项目品质之上，打造区域精品商务中心。;;;;商业消费人群分析 ;项目名称;;;;;;;部分商业目标品牌;商业预备品牌;;部分已洽谈商业客户商务条款;;;产品实用性;写字楼市场 ——使用面积;; 区域最具品质商务中心 ;合作企业展示;;;酒店定位;;酒店资源展示及基合作条件;品牌公司;酒店意向客户介绍; 王忠良先生已现场考察2次， 祖籍：浙江温州，现已移民法国，皇城御园酒店主要股东。 ;夜景照片; 酒 店 房 间 照 片 ; 阳光餐厅 照片 ;部分已洽谈酒店客户商务条款;二;导视系统建议;;停车导识 （出入口各一）;示意图;;;楼层内部标识标牌导视系统;车库入口导视;车库内部导视系统;广告导视建议;车库侧墙及立柱导视;创新国际定位报告;创新国际定位报告;创新国际定位报告;公共部位建议;IFC精装公共部位;;解决物流最后一公里难题的快递易;三;租金支付形式对比;;;办公租金一览表;四;整体推广思路;;;;写字楼推广节点;招商推广期;写字楼招商推广;线上推广;3、广播形式：选择在合肥市收听率较高的广播频率，选取热点栏目，投放项目写字楼宣传广告。优势：1、在车辆越发普及的当下，广播也日益成为更多人每天都会接触到的媒介，借用广播渠道，可有效加大项目信息曝光率；2、广播受众面广，可在短期内迅速提升项目知名度，有助于促进后续招商及运营。 ;4、百度推广形式：制作写字楼招租网页进行百度推广，实现通过关键词搜索点击页面，提高项目来电来访量。优势：百度搜索在企业招租过程中也是必不可少的一项渠道，该渠道经验证可有效促进招租，同时可提升项目知名度。 ;5、报纸——建议《加油周刊》类专业报纸;线下拓客;2、定向邀约;商业招商推广;线上推广;线下推广;项目运营期;整体运营思路;1、写字楼落成典礼;2、宣传推广;3、暖场活动;;费用预算;类别