湖南金科山水洲项目培训资料.pptxVIP

山水洲项目培训资料;金科集团简介;成立于1998年的金科股份，肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉持“做好每个细节”的核心理念，凭借“品质产品与品质服务”，经过15年持续、稳健发展，已成长为中国地产界的一线品牌。 金科已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省（市）的21个城市进行房地产开发。2012年第一季度季报公布，金科总资产达401.5亿元。金科多次被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”和“诚信开发企业”，被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”, 被国家工商行政总局授予地产界仅有的10余家“中国驰名商标”。自公司成立以来累计捐赠逾1.42亿元，拉动社会就业累计超过10万人。 2011年8月23日，金科地产集团股份有限公司正式上市，股票代码（深股：000656） ;;项目展示;重庆金科·阳光小镇;山水洲简介;PART 1 区域位置;金科山水洲位于柏加镇仙人造水库，长沙、株洲和浏阳三地结合部，隶属于浏阳市。地处长株潭经济圈腹地，距浏阳市城区约40公里，离省会长沙39公里，距株洲24公里,紧邻株洲的云龙新城，距湘潭市37公里，距黄花国际机场15公里，长株高速，上瑞高速和沪昆高速环绕左右，随着长株潭城市群崛起、两型社会示范区产业结构转型升级、长株潭空港城战略落地，区域优势显现，项目紧靠仙庾度假村、方特娱乐世界、云龙示范区等休闲、娱乐场所和城市新城，休闲度假配套资源丰富;山水洲位于长株潭融城核心位置，半小时车程范围圈可覆盖长沙、浏阳、株洲、湘潭。到长沙市中心最快40分钟车程 项目临近有“十里花卉苗木长廊”的浏阳柏加镇，距离浏阳河不到5公里，周边自然生态极佳 项目北面为空港新城后勤基地，客户资源覆盖全国；南面为株洲云龙新城，将成为株洲的政治、经济新区。;PART 2 两大“新城”;项目以北：空港新城;项目以南：云龙新城;PART 3 交通线路;国道107、106、319、320和京珠、沪瑞高速环绕山水洲四周；长株高速、香樟东路、黄兴大道从东、南、北三面连接项目与长沙，并可通过长永高速、到达浏阳。南横九公里连接线通车后，将大大缩短项目与长沙市及其他州市的距离;路线一：长沙东——??场高速——长株高速——黄兴/柏加收费站——X035/X036——项目 路线二：长沙北——长永高速——长株高速——黄兴/柏加收费站——X035/X036——项目 路线三：长沙南——香樟东路——X046——X035——X036——项目 路线四：星沙——东八路——黄兴大道——X035——项目 ;PART 4 自然资源;项目自身资源;项目周边资源;九曲浏阳河;PART 5 项目综述;山水洲总占地2484亩（不含水面），总建面187万平米，总容积率1.09，总绿化率36.7% 项目共分七期进行开发，开发周期预计7-10年，小区内建筑风格涵盖地中海、法式、澳洲、中式等多种元素，是名符其实的国际社区;一期总占地516亩，总建筑面积19.7万平米，容积率0.56,绿化率34.4% 一期建筑为西班牙风格;PART 6 设计理念;定位设计理念;规划设计理念;山地特色——充分利用山地的优势，通过设计化解山地建设所带来的困难，尊重原始地形，以等高线布置建筑，同时通过高差的设计及视线的分析，布置不同产品 多元化——做为服务城市的旅游休闲、度假养老型社区，产品功能属性应该具备多元化的特征，既能满足居住需求，同时满足平时生活的服务及休闲等需求。住宅产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，购房阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题;空间设计理念;景观设计理念;PART 7 园林景观;独步天下的园林技法;独具特色的景观构思;;PART 8 特色商业;住宅定位：;触摸浪漫，一个灵动的商业区。异域风情-欧洲建筑、主景雕塑、喷泉水池、多色花车；精致格调-色彩丰富的地铺、雅致的金属铁艺；浪漫生活-云雾缭绕的远山、碧波粼粼的湖水、并肩购物的满足、午后一杯咖啡的悠闲…… “莱茵特拉根小镇”。模仿欧洲瑞士阿尔卑斯山麓特拉根的建筑风格，将中欧山地建筑风格与优美的自然景观融为一体，重现通话世界中的欧洲山地小镇。;PART 9 项目配套;;七大中心;极致体验;;PART 10 产品体系;;;;;PART 11 物业服务;金科物管：360度管家定制服务;“五心”服务：安心、省心、放心、开心、舒心 “三好”目标：好保姆、好管家、好朋友;PART 12 价值梳理;第一个价值层级;第二个价值层级;第三个价值层级;第四个价值层级;PART 13 项目内涵;核心价值;投资前景：与长株潭近在咫尺，与空港新城、云龙新城毗邻而居，位于长株潭融城绿心，地处长株潭经济圈腹地，远见未来，圈定成熟生活新腹地；十亿级的度假休闲配套，集度假、休闲、娱乐、居住为一体，上选之地，极具投资