上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告.pptx

上海市浦东新区唐镇项目可行性研究报告 2009年11月上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告前言 2009年10月，在总部领导的带领下，对上海浦东新区唐镇进行了考察，对于远洋地产意向参与唐镇新市镇的开发，浦东新区市委市领导表示了热列的欢迎和极大的支持，期望与远洋地产在浦东形成大的合作。 我们针对上海唐镇地块即将出让土地C01-01aC01-05a进行了多次的踏勘和调研，并进行了可行性分析。对于唐镇新市镇的后续百余公顷土地，我们还在跟踪和洽商。上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告61综合分析与建议项目概况2市场研究3总体规划及产品设计45项目销售计划项目投资收益分析提纲报告提纲：上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1、项目概况★ 用地条件分析★ 项目背景上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.1用地条件分析位置：项目地处上海市浦东新区唐 镇，浦东核心区东南部、张江高科技园区东部，外环东约1300米。四至：东至规划道路；南至规划纬四路；西至规划齐爱路（在建）；北至规划唐龙路。上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.1用地条件分析规划指标规划建筑用地性质二类住宅组团用地总用地面积58163平方米建筑面积小于等于87244平方米容积率≤1.5建筑密度≤30%绿地率≥35%建筑限高≤60米停车位≥437个上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.1用地条件分析交通条件公路：通过外环线A20高架（距项目1300米），可方便到达城市各个区域。公交线路：618、636、622、989、上川专线、川张高专线、川歇线、东川专线。轨道交通：轻轨2号线唐镇站（在建），位于项目南侧500米，目前属于在施工阶段，并于明年3月通车。地铁2号线西起淞虹路，经过上海闹市区，向东至终点张江高科站；可与已经建成磁悬浮换乘，直达浦东国际机场，目前张江站至淞虹路站已经通车，乘2号线可到达上海世纪公园，上海科技馆，陆家嘴，南京路，人民广场等市中心地带。上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.1用地条件分析环境与景观条件项目北侧为邻棕榈泉、金爵别墅、白金瀚宫三个别墅项目及上海东方世纪学校；项目东侧为C-01-01b与C01-05b已平整地块；项目南端为规划中的沈沙港水系，属于活水，河道现宽约5米，目前水系两边正在进行绿化施工，施工单位已入场。项目西侧为A-03-10规划地块。 项目北侧图片 项目东侧图片项目西侧图片 项目南侧图片上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.1用地条件分析用地现状地块内部情况 待整理土坡和少量树木在建中的齐爱路 唐镇三林浦水系现状上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.1用地条件分析项目用地条件分析结论： 项目处于唐镇新城核心区，紧邻高档别墅居住区，伴随轻轨2号线唐镇站的通车、张江高科技园区高级人才的生活东扩、以及南部“迪士尼”主题公园未来的落成，给本地块带来了更多的升值因素；总体来看，地块开发潜力很大，但在开发过程中，需要有效规避周边现有配套设施较弱等不利因素。上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.2项目背景本地及所在规划的唐镇新城住宅区已经基本完成整理，地块处于唐镇新市镇的核心地段，地块容积率指标为1.5，限高60米。在总部领导的带队考察下，浦东新区区委区政府对远洋地产参与建设唐镇新城表示了很大的支持与欢迎。该地块于2009年9月30日由上海规土局预公告，起始价暂定34706亿元（约400万元/亩），与出让方的沟通过程中，出让方表示期望价位为800万/亩。据了解，目前保利地产、中建等多家知名开发商追踪该项目。该项目已于2009年11月11日公告。上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告1.2项目背景挂牌出让进度安排表 发布公告发布时间?2009-11-10 09:30?发放出让文件及附件起始时间?2009-11-11 09:30?截止时间?2009-12-08 16:00?提问截止时间?2009-11-16 16:00?发布答疑纪要时?间2009-11-20 09:30?接受竞买申请起始时间?2009-11-23 09:30?截止时间?2009-12-08 16:00?保证金到账截止时间?2009-11-27 16:30?保证金3500万元人民币挂牌交易活动挂牌报价开始时间挂牌截止及现场竞价时间2009-12-01 09:30?2009-12-10 10:00?上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告2、市场研究上海经济发展环境分析上海市房地产市场分析区域房地产市场环境项目定位上海浦东新区唐镇项目可行性研究报告2.1上海经济发展环境分析宏观经济发展环境GDP情况据数据统计，上海市前三季度GDP增长速度为7.1%，预计全年可实现“保8”目标。未来，随着上海金融和航运“两个中心”的建设，以及“大虹桥”、世博会等利好条件，一旦国际经济开始复苏，上海整体经济状况势