东营某专业市场房地产项目策划书.docxVIP

专业市场房地产项目策划 市场营销篇 经济效益篇 组织管理篇 项目工作进度 建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大 事，项冃建设在即将兴起的国家一级渔港一广利港，被东营市政 府列为发展“海上东营”的龙头项目，项目建成后将产生明显的 社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新” 的原则下，注重项冃的可行性、创新性、价值性、集中性、信息 性和安全性，II的在于帮助企业负责人回答五个问题，即项FI为 什么要去做？做什么样的？怎样去做？实现哪些效益？由谁来 做？ 一、 可行性 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始 就导入策划营销，充分结合项冃的实际情况，涵盖投资、设计、 质量、工期、形象、营销推广等多项内容，作为指导项II操作的 璽要依据，注重项冃实施过程中的技术性和可操作性。虽然本策 划有别于“项目可行性研究报告”，但也是基于项目的可行而进 行的，项目不可行，任何的策划都将失去意义。 二、 创新性 创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要 手段。美国学者s?阿瑞提普说：“单单靠科学上的创造力是不 能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的，甚至可能给世界上的生 活增加潜在的危险。而在伦理学、政治学、社会学和宗教方而的 创新能够回答……人与人之间的信任以及互相帮助而提岀來的 问题。”可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原则首当 产品定位、市场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了冇 益的探索和创新。 三、 价值性 任何一项策划必然以价值量的形式来衡量，一个优秀的项目 策划其价值一定很大，相反，无价值的项冃策划，不能称Z为一 个好的策划。策划的结果都要能创造一定的价值，只冇这样，策 划才能体现其自身的价值所在。本策划根据企业目前的资产、市 场、管理等实际情况，对如何发挥各自内在价值潜力做出了科学 的、可操作性的价值回报方案，并对每一个项目进行组合，更便 于企业领导决策。 四、 集中性 在战争中，集中优势兵力攻击对方关键性的部分，成为军事 谋略的上策。不论是军事项n,还是体育项冃，都可以借此达到 胜利的目标。本项目也不例外，针对项目开发与否的两个关键问 题，即市场和资金，本策划进行了集中性的关注，并重点进行了 剖析。 五、 信息性 俗话说“多存芝麻好打油一个好的项冃策划，是以信息 的收集、加工、整理、利用开始的，而好的开始就意味着成功的 一半，因此，信息性原则是本策划的基础性原则，也是关键性的 原则。为此，我们进行了大量的策划前期信息的收集和整理工作， 力争使木策划更贴近市场，促成企业取得预期的经济和社会效 六、安全性 业发展,也能 成功经 木项冃 充分考 合作的 注重项东营鑫奥特建材公司正处于高速发展的势态，各项事 看好，本项目对于项目企业來讲，不但可以促进企业成长 实现产业替代。本着为投资企业负责的态度，在深化外地 验，并结合本地实际的情况下，我们秉承“市场开发带动 销售”的核心思想，在充分考虑项冃所需要动用的资金， 虑项冃价值潜力开发，充分考虑项FI 业发展 ,也能 成功经 木项冃 充分考 合作的 注重项 『工页曰心论』 本篇从“政府政策与规划趋势、面临的资源开发和经济价值、 项目的主要建设指标”三个方面分析，意在使企业对项目有一个 宏观的了解。 一、政府政策与规划趋式 （一） 东营市海洋资源丰富，有着4800平方公里的浅海和 180万亩的滩涂资源，但渔业在省内沿海七地市中，产量与GDP 比重均处于末位，2002年，市政府为加快东营渔业经济，编制 T《东营市海洋产业发展规划（ 2002-20 10 ）》，提出了东营市渔 业应立足国内外市场，加快渔业结构调整，围绕渔业增效、渔民 增收，大力发展渔业经济合作组织，突出水产品精深加工和水产 批发市场建设，发展渔业龙头企业，营造优良环境扩大对外开放， 增加出口创汇能力，实现海洋渔业经济持续发展。并提出了各项 具体发展FI标，根据FI标，东营市到2005年，水产品总产量达 到34* 1 04T ,渔业产值达3 1亿元，水产养殖面积达146万亩， H! 口创汇达到1 500万美元。 （二） 根据2003年市政府发布的《关于发展海洋经济，加 快“海上东营建设的意见》，到2007年，东营将建成以广利渔港、 红光渔港为重点的一处国家级中心渔港，渔港以水产专业批发市 场、冷藏加工、渔需物资供应、餐饮服务为核心，培植成区域水 产加工、销售的集散地。并为此出台了相应的配套优惠政策，以 发展定位是：以引进外资和利用民间投资为主，鼓励发展具有经 济活力的外资企业和私营企业，重点发展海产站养殖、加工、贸 易一体化的产业龙头企业。 （三）东营市海洋与渔业局已将规划建设“一区五园”列入 议事日程，其中“ 一区”就是屮心城防潮堤以内的约20万亩的 现代化渔业示范