12-个案研究正商四大名筑.pptVIP

正商四大铭筑个案分析 优势/机会： 1、开发商品牌效应； 2、交通比较便利； 3、项目配建从幼儿园到高中的全学区。 正商四大铭筑基础信息 项目地址 博学路与龙子湖南路交叉口向北200米 开发商 河南宏光正商置业有限公司 总占地 12000㎡ 建筑面积 100000㎡ 容积率 6.99 绿化率 30.1% 物业类型 标准写字楼 社区配套 幼儿园 物业公司 河南正商物业管理有限公司 收费标准 住宅2.1元/平方米/月 商业3.8元/平方米/月 主力户型 首次入市时间 2013年12月23日 目前均价 12000元/㎡ 销售情况 正商四大铭筑公寓和写字楼均有在售，另32-521㎡商铺在售 劣势/风险 1、楼盘附近有未拆除的烟囱，影响小区环境； 2、一期部分楼幢离农业路将修的高架比较近。 湖心岛核心位置的5A甲级写字楼楼 竞品分析基础信息/正商四大名筑 1 正商四大铭筑/现状：正商四大铭筑公寓和写字楼均价都是12000元/平，另有32-521平商铺在售，一楼均价35000元/平，二楼均价25000元/平。项目目前的优惠是：50平以下的公寓预存3000享总房款减30000元的优惠；50平以上的公寓预存3000享总房款减50000元的优惠；写字楼（木华）预存3000元享总房款减300元/平的优惠；200平以下的写字楼（学府）预存3000享总房款减40000元的优惠；200平以上的写