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房地产开发估算报告报表编写 （8）投资估算及资金筹措。 这一部分的主要任务是就项目的总投资进行估算，并按项目进度安排情况做出投资分年度使用计划和资金筹措计划。 房地产开发估算报告报表编写 项目总投资的估算，应包括项目投资概况、估算依据、估算范围和估算结果，一般投资估算结果汇总中应包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、销售费用、财务费用、其他费用、不可预见费和开发期税费。。 房地产开发估算报告报表编写 投资分年度使用计划实际是项目财务评价过程中有关现金流人的主要部分，应该分别就开发建设投资和建设投资利息分别列出。 资金筹措计划主要是就项目投资的资金来源进行分析，包括资本金、贷款和预售（租）收入三个部分。应该特别指出的是，当资金来源中包括预售（租）收入时，还要和后面的销售（出租）收入计划配合考虑 房地产开发估算报告报表编写 （9）项目评估基础数据的预测和选定。 这一部分通常包括销售收人测算、成本及税金和利润分配三个部分。 房地产开发估算报告报表编写 要测算销售收入： 首先要根据项目设计情况确定按功能分类的可销售或出租面积的数量； 再依市场研究结果确定项目各部分功能面积的租金或售价水平； 然后再根据工程建设进度安排和开发商的市场销售策略，确定项目分期的销售或出租面积及收款计划； 最后汇总出分年度的销售收入。 房地产开发估算报告报表编写 成本和税金部分： 一是要对项目的开发建设成本