奥特莱斯小镇案例研究 PPT.pptVIP

4.托管模式 奥特莱斯托管模式也是属于辅助性质的模式。是由于奥特莱斯商场主要目标合作商户是品牌厂商，而很多厂商是在外地，这些品牌厂商主要工作重心放在发展代理商和百货业务，无暇分身管理外地折扣店铺，所以会委托奥特莱斯商场管理。其托管的范围包括人员、货品、定价、促销等。厂商一般只负责提供货品以及进价，其余由商场进行管理操作。 优点：商场拥有一定的自主定价权以及灵活的调动能力，可以根据商场的实际情况进行销售管理 缺点：帐务处理相对比较繁琐，对商场的单品管理要求比较高 相关案例 一、长春新华联 奥特莱斯小镇 项目简介：长春新华联奥特莱斯小镇项目位于吉林省长春市空港经济开发区核心——空港新城，总占地面积100万平方米，交通便捷，景色宜人，湖光山色环绕其中，赵家河横贯全境。融合博斯普鲁斯文化，项目将建成集西方多元建筑风貌于一体的低密度国际生态住宅区，配建有大型奥特莱斯主题购物公园。 公共区域分析： A.项目名称：长春新华联奥特莱斯项目商业公共区精装修设计 B.项目地点：长春空港经济开发区长石路5公里处 C.设计目标：总建筑面积约54万㎡。其中奥特莱斯商业部分约6万㎡，主体建筑为底下一层、地上两层 设计分析： A.该方案定位于中高端、低密度、街区式购物中心，通过商业定位以及设计的差异化来有效的吸引顾客 B.运用合理的业态规划，以及独特装饰造型、灯光渲染，有效的动线拉动消费人群 C.将人流主动线优化为多层次形式，以达到步移景异的视觉效果 D.以建筑外观主题设计为前提，对商业室内公共区域进行全面设计与提升 该项目已经落实，并已于2017年7月8号开业 案例分析 1.该项目的落地，将会成为地方经济的新增长点 2.小镇建成后，将会为当地提供大量就业机会 3.小镇可以吸引大量外地游客，增加当地旅游创收 4.促进周边相关产业的发展，例如酒店、餐饮等 5.可为周边地区提供一个节假日的休闲购物场所 6.小镇运营后，也可刺激当地政府对当地基础设施进行维护与升级 二.安徽文商奥特莱 斯小镇 项目简介： 小镇建筑风格为纯正地中海风情，六大主题功能业态：国际奢侈品集合店、国际名品折扣店、快时尚街区、国际儿童业态、风情酒吧、咖啡、婚纱摄影等体验业态，国际旅游商业。并有意大利餐厅、度假酒店等综合配套，形成吃、住、购、游、娱完善功能的休闲小镇、购物小镇。 该项目占地约500亩，47万平米城镇综合体项目。项目分为三期，共24万平米商业。一期为城乡贸易中心，二期为奥特莱斯小镇，三期为精品购物。 总平面图 综合分析图 项目地点：安徽省淮南市毛集实验区康泰路 通过这两张最新现状图片可以看到项目完成度很不错，项目的落实程度很高 何为“奥特莱斯”？ “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。 “奥特莱斯”的特点 奥特莱斯本身就是一种商业模式 传统奥特莱斯吸引顾客有三样法宝： 驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘 难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜 方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适 城市奥特莱斯特点： 大品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘 小价格——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜 近距离——在市区，有公共交通（地铁、公交），交通便捷 “奥特莱斯”的经营模式 奥特莱斯的经营模式有四种： 1.联营模式 2.租赁模式 3.自营模式 4.托管模式 1.联营模式 奥特莱斯联营模式借鉴的是百货核心合作模式，这种模式采用统一收银方式，奥特莱斯商场按照合作扣率比例收取销售提成，扣除销售提成及必要费用后余款按合同约定日期返还厂商，合作双方签订的是联营合同。这种模式在大卖场式奥特莱斯以及百货式奥特莱斯运用比较普遍。 优点：便于奥特莱斯商场迅速汇集大量现金流，合作双方风险共担 缺点：运营管理压力比较大，运营成本比较高 2.租赁模式 奥特莱斯租赁模式借鉴的是SHOPPINGMALL购物中心操作模式，将一个个店铺租赁给品牌厂商，以收取租金的方式获得营业收入。这种模式在庄园式奥特莱斯以及城堡式奥特莱斯运用比较普