房地产开发流程版本.docVIP

房地产开发报建流程及潜规则指南 作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员， 我看了其中与房地产开发报 建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久， 我想到哪里就讲到哪里吧。 下面基本上是 按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提 .但 是 ,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时 间，基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下， 土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依 据；规划要点批复由规划部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑 密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来， 包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说， 一块地， 必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证 （以下简 称地规证） 之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。 因为国土部门必须依 据规划部门核定的土地功能及土地使