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项目办理流程图 房地产开发项目审批流程图 市政府确定国有土地出让计划 规划局提出拟出让地块的规划设计条件 国土局委托规划设计单位设计用地边界图、平面图，依据规划设计条件发布国有土地使用权出让公告。 建设单位通过招拍挂取得土地使用权，签订成交确认书和国有土地使用权出让合同，国土局核发《建设用地批准书》 ，建设单位缴纳土地契税、土地出让金和土地管理费，申请办理土地证。 规划局将初审的规划方案报市专家咨询委 ￣ 员会讨论，市建设项目审批委员会审定，重要项目报市规划委员会决定，重大项目报市委常委会审定。  计委立项，签订 环保局办理建设项目环 项目资金监管协 境影响报告书 （表、登记 议书。 表）。 ￣ 规划局将审定后的规划方案进行批前公示后报市政府批复，签《建设征用（划拨）土地申请书》 。 建设单位持申请报告、国有土地使用权出让合同、发改委立项、规划用地范围图办理《建设用地规划许可证》，缴纳规划技术服务费（用地） 。 国土局依据申请 如需拆迁办理《拆 人防设计 地震抗震设防标准初 发放《国有土地使 迁许可证》 ，签委 条件审核。 审，需进行地震安全性 用权证》。 托协议。 评价的预先告知。 建设单位报送由相应建筑设计资质的设计单位出具的建筑工程设计方案，并经规划局规划建设项目审查会、 市规划建设专家咨询委员会和城市规划建设项目审查委员会研究审定 （重要项目报城市规划委员会， 重大项目