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房地产开发项目可行性研究报告 房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报 告 一、项目背景 1 、 项目名称： 居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： 1）《城市居住区规划设计规范》 2）《a 市城市拆迁管理条例》 3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 4）《住宅设计规范》 5）《住宅建筑设计标准》 6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 7）《城市道路绿化规划及设计规范》 8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 ）地块位置：该基地东起，南至 路，西至 路、北至，围合区内土地面积约 平方米，该地块属 a 市 类地段。 1 ）建设规模与目标：土地面积： 亩（ 平方米） [ 文秘范文 -//] 容积率： 开发周期： 土地价格： 元/ 亩（ a 市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡ ）周围环境与设施 1）步行约 10 分钟可至 a 市中心。 2）西侧为 市城市中心景点。 3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。 （4）西南靠近 a 市 小学。 （5）北面为 a 市人民银行。 4 、项目 swot 分析 优势及机会 该项目地处 a 市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 2 a 近几年的经济发展和市政建设步伐， 使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可 性。 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 该项目以毛地出让，起价 元/ 亩，使得取得该地块的前期资金较少。 该项目规划定位为 a 市第一个小高层住宅小区， 我公司在 b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。 我公司与 a 市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 物业管理公司在 a 市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑， 为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关 键。 a 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定 3 的风险性。 4