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v1.0 可编辑可修改 房屋买卖合同书 甲方（出卖方）： 身份证号 ： 乙方（购买方）： 身份证号 ： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守： 一、房产状况 甲方自愿将座落于 出售给乙方，乙方自愿购买此房。 二、转让价格 甲乙双方议定上述房产成交价为人民币 （ 元整）。 三、付款方式 1 v1.0 可编辑可修改 乙方已于 年 月 日支付给甲方购房定金人民币 （ 元整），余款为人民币 （ 元整）。由于本房产暂无 《不动产登记证》， 经双方协商， 议定在签订合同后， 二次支付甲方购房款为人民币 元整（ 元整），乙方暂扣人民币 元整 （ 元整）房款，待办理房产过户后，将暂扣款付 清。 四、甲方义务 由于本房产暂无《不动产权证》 ，当前无法办理正式的房屋过户手续， 本次交易属甲乙双方协商议定， 因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合 乙方完成办理房产过户手续， 不得借故拖延。 如因甲方原因使乙 方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失， 乙方有权向甲方索赔全部损失。 甲方承担办理 《不动产登记证》 所产生的一切费用 （包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等） 。 甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷， 一概由甲方解决并承担民事诉讼责任， 因此给乙方造成的经济损失由甲方负 责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 5 万元。 2 v1.0 可编辑可修改 甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交 接前未发生非正常死亡或行凶的事件， 如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房， 由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费， 甲方在该房产交付给乙方时甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。 双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合 同》（包括相关协议）、购房发票原件及本人 《身份证》、《结（离）婚证》、《户口本》复印件各一份交至乙方，并协助乙方落户。 五、乙方义务 办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承 担。 2. 甲乙双方协商同意于 年 月 日前由甲方将 上 述房产正式交付乙方。 房屋移交给乙方后， 其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用， 如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如升值、贬值、拆迁等） ，造成各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。 六、违约责任 3 v1.0 可编辑可修改 乙方中途毁约， 不得向甲方索还定金； 甲方中途毁约应将定金退还乙方， 另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。 因该房产暂无《不动产登记证》 ，双方约定甲方收到购房款 （不包括暂扣款），乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。 七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。 附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 甲方（签字）： 身份证号： 电话： 年 月 日 乙方（签字）： 身份证号： 4 v1.0 可编辑可修改 电话： 年 月 日 证明人： 电话： 5