不同楼层、朝向的房屋房价如何评估、计算？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 不同楼层、朝向的房屋 房价如何评估、计 算？ 导读:本文介绍在房屋买房， 房价的一些知识事项，如果觉得 很不错，欢迎点评和分享。 如果是同小区不同楼层、不同朝向的相似房屋，房价怎 么计算？如果是同一地区，楼龄不同的相似房屋，房价该怎 么定？房屋结构、物业、配套等不同的房屋，房价增减幅度 该有多大？本文房天下用数字说活，告诉你该如何根据这些 因素定出合理的房价。 粗略评估：准确定位 在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、 房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。 购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的 情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行 粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难 的情况。 精打细算：详算房价 1、 楼龄折旧，每年-2%。 2、 房屋结构，功能低-10%。 3、 楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3% 多层：一层为-2%；二层为0，三、四层为+2%五层为 +1%顶层为-2%; 高层：一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四、五层 为0，六层及六层以上为+1%中间层+3%次顶层-2%，顶层 为-3%。 4、 朝向：东向为0,南向为+2%西向为-1%，北向-2%， 东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户 则-5%。 5、 区域有重点中小学+15% 6、 小区配套，无小区配套则 -5%。 例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百 到千元的落差。 7、 物业管理，无物业管理则 -5%。 实例示范：如何算房价？ 一套某重点中小读书场所 55平方米的两居室地产：建 筑年代为1999年，楼层为4/6,有小区和物业，朝向为西， 双气，普通装修。房价该是多少？ 折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是 50年，年折 旧率为2%，即卩16年X（- 2% =- 0.32 ; 楼层：作为4层楼的房子，在多层（6层）建筑中，该 房屋楼层加分为+2% 朝向：朝向也会对价格产生一定的影响， 这套房屋朝西， 应该是-1%。 重点中小读书场所：+ 15%。 计算：以当地商品新房的均价 6500元/平方米为标准， 估算出该房产价格为： 6500 - 6500X 0.32 + 6500X 2% — 6500X 1%+ 6500X 15%= 5460 （元/平方米）。因此得出, 该房屋的成交单价应在 5460元。 通过上文示例展示，相信你对房价评估有了更多的认识， 但用此方法计算房价的前提是知道当地商品新房的均价，以 新房均价为标准，才能计算出详细的房价。 需要注意的是：有些房屋某项条件太好，你也可以适当 多加些分数；如果你对某项条件不太看重，也可根据自己的 喜好少加分或者少减分，这样才能根据你的个人情况计算出 更令你满意的房价评估。 本文结束，感谢您的阅读！