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商场租户装修流程说明 4.1 商铺移交 商管公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。 一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。 4.2 装修费用 租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。 租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。 如租户在装修过程中造成商管公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，商管公司有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。 4.3 交付标准建筑图 业主或商管公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。 提供图纸名称如下： 商铺的位置平面图 表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图 管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺） 4.4 租户设计方案提交 租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容： 4.4.1 装修设计说明书 - 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。 4.4.2装修平面图 - 包括家具和设备在内的总内部布置。 - 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。 - 安装在天花板空隙内部的型架和设施。 - 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。 4.4.3剖面图 - 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。 - 店名招牌设计及施工图。 4.4.4招牌标识 - 有比例标识的店铺立面图。 - 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。 - 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。 - 与店面的连接方法。 4.4.5天花板平面图 - 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。 - 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。 - 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。 4.4.6电气系统布置图及示意图 - 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。 - 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。 - 详细的电气负荷计算。 - 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。 - 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。 4.4.7空调图 - 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。 - 空调系统的控制简图。 4.4.8管道及排水平面图 - 管道与排水系统连接和管道路线的选定。 - 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。 - 污水及排油烟设计图。 - 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。 4.4.9厨房排烟管道接口 - 餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。 - 非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。 - 餐饮区非厨房部分：同上。 - 排烟管的接入 1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。 2、各餐饮店铺根据运行的实际需要，再在屋面自行设置符合国家标准油烟净化器，排油烟风机由我司提供。 4.4.10平面效果图（彩色） 4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明) 4.4.12消防设计及报审、报验 - 依据：《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。 - 二次装修的设计图纸轴线应与业主或商管公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。 - 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。 - 所有建筑面积大于50m2的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经商管公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。 4.5